일반분양 분양대행에 대한 궁금증

저희 단지는 재개발구역으로 총 세대수는 2500세대이며, 세대당 1.3대1 비율로 설계되어 있습니다. 주차장은 지상 10%, 지하 90%로 구성돼 있네요. 최근 트렌드는 대부분이 지하주차장이지만, 우리 단지는 지상과 지하에 주차장이 모두 설계돼 있습니다. 이에 대해 궁금한 점이 있는데, 다른 단지들이 100% 지하주차장을 갖추고 일반분양가가 평당 1,500만원이라고 하네요. 만약 저희 단지도 지하주차장을 100%로 변경하면 어느 정도의 깍임을 예상할 수 있을지요? 또한, 주차장을 제외한 조건이 동일하다면 1,500만원에 일반분양이 가능할지 궁금합니다. 추가로 300억이 들어가야 한다고 하니, 비례율과 일반분양에 어떤 장단점이 있는지 알고 싶습니다. 우리 조합의 종전가액총액은 368억이니, 이에 대한 조언 부탁드립니다.