월세 계약은 기본적으로 1년이 맞나요?
요즘 월세집을 찾고 있는데, 원룸, 주택, 연립, 아파트 등의 월세계약은 보통 1년부터 가능한 걸로 알고 있어요. 그런데 부동산에 전화해서 월세집을 찾다가 주인이 2년부터 계약하겠다는 얘기를 듣고 계약이 무산된 적이 있어서요. 월세의 경우 기본적으로 1년 계약이 맞나요? 또한, 1년 계약 후 사정상 이사를 가야 할 경우에도 1년 자동 연장되는 식으로 이뤄지는지, 주기적으로 2년 단위로 계약해야 된다는 얘기가 사실인지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 2년 단위로 꼭 해야 한다는 건 첨 들어봄;; 그냥 상황 따라 다른 듯요
- 자동 연장은 보통 안 되는 걸로 본거 같은데.. 정확한 건 모르겠음
- 월세 계약은 1년이나 6개월과 같은 단기 계약도 가능해요~ 임차인과 임대인이 합의하면 2년 미만 계약도 체결할 수 있지만, 법적으로는 2년 미만 계약도 2년 계약으로 간주하는 보호 규정이 적용됩니다. 그래서 계약 기간과 권리 보호 측면에서 주의가 필요해요!
- 1년 월세 계약이 끝난 후에는 임대인과 임차인이 합의하면 추가로 연장하는 것이 가능해요. 보통은 2년을 추가로 거주하는 형태로 이해되며, 계약 만료 후 별도의 의사 표시가 없으면 묵시적 갱신으로 자동 연장되는 경우도 있답니다. 다만 묵시적 갱신이 2년 계약으로 자동 연장된다고 단정하기는 어려워요.
- 단기 계약을 1년에서 1년 6개월로 부분적으로 연장하는 것은 제한적이에요. 보통 1년 계약이 끝나면 법적으로 2년 계약으로 간주되어서 1년 6개월 같은 중간 기간 선택이 어려울 수 있습니다. 해지할 때는 2년 계약이 될 때까지 임차인이 계약 해지를 통보하지 않으면 위약금이나 손해배상 문제가 생길 수 있으니 주의해야 해요!
- 1년이 기본인 걸로 알고 있는데 가끔 집주인 따라 다르더라구요