아파트 매매 시, 재건축 동의한 집과 동의 안한 집의 매매 차이

그거 좀 복잡한 걸로 아는데.. 재건축 동의 안하면 좀 불리하다곤 하던데 맞나?

재건축 매매가 변동에는 감정평가도 중요한 역할을 합니다. 감정평가는 유사 거래 사례를 비교해 산정하며, 특수관계나 조작 증거가 없으면 낮은 가격 거래도 기준이 될 수 있어요. 또한 조합원 간 아파트 상태 차이로 권리가액에 수백만에서 수천만 원까지 차이가 발생할 수 있으니 꼼꼼히 살펴야 합니다.

아파트 재건축 시 조합설립에 동의하면 분양신청을 하게 되고, 이때 분양권을 받게 됩니다. 분양가는 매매가가 되며, 여기에 추가분담금이 더해져 총 매입비용이 결정돼요. 분담금 규모가 클수록 실제 부담하는 금액이 커질 수 있으니 신중히 판단해야 합니다.

반대로 재건축 동의 없이 분양신청을 하지 않으면 조합원이 되지 못하고 현금청산 대상이 됩니다. 이 경우 매매가는 분양가가 아닌 시가에 가깝게 형성되는 경우가 많아 매수자에게 유리할 수 있어요. 현금청산은 분양신청 기간 종료 다음날 청산금 지급일로 보는 관행도 기억해야 합니다.

그냥 재건축 동의한 집이 나중에 뭔가 더 좋을거라고 생각하는 사람들이 많긴 하더라구

아파트마다 다르긴 한데, 재건축 동의 유무가 매매 시 가격 차이 꽤 클걸?