부모 자식 간 아파트 매매 및 증여 고려

절세를 위해서는 시가 산정 시점과 거래 증빙이 매우 중요해요! 시가는 증여일 전 6개월에서 증여일 후 3개월 사이의 유사 매매가액을 기준으로 산정되며, 저가 매매를 하더라도 자녀가 대가를 지급했다는 금융자료와 자금 출처가 명확해야 ‘정당한 거래’로 인정받습니다. 따라서 거래 기록을 꼼꼼히 준비하는 게 꼭 필요합니다.

그냥 귀찮아서 안 하는 게 나을 것 같아요... 진짜 힘들어요 이거

증여하면 세금 많이 나오지 않나요? 매매랑 뭐가 더 싸려나

만약 아파트 시가가 5억 원보다 훨씬 클 경우에는 상황이 달라집니다. 예를 들어 시가가 10억 원인데 5억 원에 매도하면 시가와 거래가액 차액이 과세 기준을 초과해 양도세가 시가 기준으로 다시 계산될 수 있어요. 이럴 때는 증여세가 시가의 30% 또는 3억 원 중 작은 금액 기준으로 부과되므로 증여가 양도보다 세금 면에서 더 유리할 가능성이 큽니다.

5억 원 아파트를 아들에게 매도할 때는 시가와 거래가액의 차이가 매우 중요해요. 시가와 거래가액 차액이 시가의 5%(0.25억) 또는 3억 원을 넘지 않으면 양도세가 발생하지 않을 수 있어서, 5억에 가까운 가격으로 저가 양도하는 게 절세에 유리할 수 있습니다. 이 경우 증여세는 시가의 30% 또는 3억 원 중 작은 금액 기준으로 과세되기 때문에 양도세 부담이 상대적으로 적을 수 있어요.

아파트 공시가격이 저렇게 차이나면 세금 계산 복잡할 듯