관악구 원룸 보증금이 싸다는데 왜 그럴까요?

원룸을 혼자 구해보는 것이 처음이라 처음엔 좀 당황스럽네요. 관악구 지역 중에서 신림을 제외하고 다른 곳을 보고 있는데, 100만원은 물론 50만원짜리도 보신 적이 있나봅니다. 이쯤 되니까 좀 의아하죠. 왜 이렇게 보증금이 싸게 책정되어 있는 걸까요? 하자가 많다거나 집 상태가 좋지 않다는 이야기도 없는 것 같은데요. 그리고 보증금 100만원에 관리비 30만원, 관리비 10만원이라면 입주 시에는 처음에 100만원만 내야 하는 건가요? 아니면 총 140만원을 내야 하는 건가요?