가게 장사가 잘 안 돼서 고민 중

2년 계약한 사업자인데, 가게를 열었지만 판매가 너무 안 되네요. 보증금은 2000만원이고 월세는 100만원이라 몇 달 내다가 손해가 클 것 같아요. 계약서에는 3개월 월세를 납부하지 않으면 계약이 해지된다고 되어 있는데, 월세를 납부하지 않으면 보증금에서 미납된 월세를 제외하고 돌려 받을 수 있을까요? 주인이 퇴거하라고 할 경우에도 언제든지 물건을 치울 준비가 돼 있습니다. 계약을 해지하고 빠르게 나가는 방법이 있다면 알려주세요.