충주시 농촌주택 개량 저금리 융자 사업 추가접수

공식기관

수시 · 조회수 238

충주시가 농어촌 지역의 노후·불량 주택을 고치거나 새로 짓는 데 쓰도록 저금리 융자를 지원합니다. 신축은 2억 5천만원, 증축·대수선은 1억 5천만원까지 빌릴 수 있고, 금리는 연 2% 고정이나 변동 중에 고를 수 있어요.

만 40세 미만 청년이면 연 1.5% 고정으로 더 낮게 적용됩니다. 2026년 사업 물량을 추가로 받는 공고이고, 관할 읍·면·동 행정복지센터에 방문해 신청하면 돼요.

한눈에

누가: 충주시 농어촌지역에서 본인 소유 노후주택을 개량하는 사람, 농촌 거주·이주 예정 무주택자, 도시지역에서 농촌으로 이주하려는 사람, 농어업 근로자 숙소를 지으려는 입주기업·농업인, 농촌 빈집을 개량·신축하려는 사람
뭘 받나: 저리 융자 — 신축 2억 5천만원 한도, 증축·대수선 1억 5천만원 한도(소요 비용 이내). 금리 연 2% 고정 또는 변동, 청년은 1.5% 고정. 1년 거치 19년 분할상환 또는 3년 거치 17년 분할상환 중 선택
신청: 관할 읍·면·동 행정복지센터 방문 접수(수시)

이런 분이 받아요

충주시 농어촌지역(읍·면)에 단독주택(부속건축물 포함)을 신축·개축·재축·증축·대수선하려는 사람 가운데 아래 다섯 갈래 중 하나에 해당하면 신청할 수 있어요. 다세대주택·다가구주택·다중주택, 농어촌민박 등 숙박시설은 대상이 아닙니다.

단독주택과 부속건축물을 합한 연면적이 150㎡를 넘지 않아야 하고, 증축이면 동일 부지 안 모든 건축물의 연면적을 합산해 봅니다.
부속건축물 면적이 단독주택 면적을 넘을 수 없어요(단일 건축물·별동 모두 적용).
동일 부지에 단독주택 2동으로 짓거나, 주택과 근린생활시설이 함께 있는 경우는 신청할 수 없어요.
개보수는 건축법상 건축신고·허가를 거치는 대수선 규모 이상이어야 합니다.

① 본인 소유 노후주택 개량

농어촌지역(준농어촌지역 포함)에서 본인 소유의 노후·불량주택을 개량하고 그 주택에 거주하려는 사람
세대주 또는 그 배우자(가족관계증명서상 배우자)여야 합니다 — 세대주와 배우자 중 1명이 신청하거나 공동으로 신청할 수 있어요(주민등록이 분리되어 있어도 같습니다)
개량하려는 주택 외에 다른 주택을 소유하면 안 돼요(세대원 포함 — 세대주와 배우자의 주민등록등본상 직계 존·비속으로 한정)
신축이면 융자금(잔금) 대출 실행일 이전에 기존주택을 반드시 철거하고 건축물대장·건축물등기부등본을 말소해야 하며, 무허가·불법건축물 거주자는 사진 등으로 철거 사실을 증명해야 합니다
읍·면지역 거주자가 다른 읍·면지역으로 이주하려는 경우는 사업 완료 시까지 기존주택을 처분해야 신청할 수 있어요

② 농촌 거주·이주 예정 무주택자

농촌지역에 살고 있거나 거주하려는 무주택자(세대원 포함)로서 이 사업으로 지은 주택에 거주할 사람
세대주 또는 그 배우자여야 하고, 1명 단독 또는 공동 신청 가능
재산세 과세증명서(전국단위)로 무주택임을 증명해야 하며, 주거용 오피스텔은 등기 시점에 상관없이 1주택으로 봅니다

③ 도시지역에서 농촌으로 이주

도시지역(洞)에 살고 있고 농촌지역으로 이주하려는 사람
세대주 또는 그 배우자여야 하고, 1명 단독 또는 공동 신청 가능
융자금(잔금) 대출 신청일 이전까지 도시지역 주택을 처분해 증빙서류를 제출할 수 있어야 해요
주민등록법에 따라 사업대상 주택으로 전입신고를 완료하고 그 주택에서 거주해야 합니다 — 융자대출을 받지 않는 경우도 건축물 소유권 등기 전까지 도시 주택을 처분하지 않거나 전입하지 않으면 사업대상에서 제외됩니다
도시지역에 2주택 이상 소유하면 안 돼요(세대원 포함)

④ 농어업 근로자 숙소 신축·개량

내·외국인 근로자 복지를 위해 주택(숙소)을 제공하려는 농어촌지역의 농어업 분야 입주기업(법인) 또는 농촌지역 거주 농업인(근로자 고용 개인사업주)
농업인은 2주택 이상 소유하면 안 돼요(세대원 포함)
외국인 근로자 숙소로 쓸 때는 외국인근로자의 고용 등에 관한 법률 제8조에 따른 고용허가와 제9조에 따른 근로계약(내국인은 근로기준법에 따른 근로계약)을 체결한 사업주여야 합니다
채용 계획만 있어도 신청할 수 있지만, 사업실적확인서 발행 시까지 근로자와의 계약 서류(근로계약서·고용허가서 등)를 시·군·구에 제출해야 하고, 미제출 시 사업대상자에서 취소됩니다
근로자 숙소 신축은 근로기준법 시행령 제55조~제58조의2의 '근로자 기숙사 기준'을 충족해야 해요

⑤ 농촌 빈집 개량·신축

빈집정보등록관리시스템(RAISE) 또는 빈집애(binzibe)에 등록된 농촌 빈집을 개량(건축신고·허가 대수선 규모 이상) 또는 철거 후 신축하려는 경우
융자대출 신청일 전까지 주민등록법에 따라 사업대상 주택으로 전입신고를 완료하고 그 주택에 거주(예정)해야 합니다
이 갈래로 신청하면 1세대 2주택이 허용됩니다(기존주택 유지 가능)

어떤 혜택을 받나요

대출 한도: 신축(개축·재축 포함) 최대 2억 5천만원, 증축·대수선 최대 1억 5천만원 — 주택개량 소요 비용 이내에서 농협 여신규정에 따라 대출
금리: 고정금리 연 2% 또는 변동금리 중 선택. 만 40세 미만 청년(1986년 1월 이후 출생자)은 고정금리 연 1.5% 적용
상환기간: 1년 거치 19년 분할상환 또는 3년 거치 17년 분할상환 중 선택
선금·중도금: 담보 가능 한도에서 신축(개축·재축 포함) 최대 7,500만원, 증축·대수선 최대 4,500만원 이내로 지급 — 선금은 착공증명서·대상자선정 공문·세금계산서 등 증빙자료 제출 시, 중도금은 사업실적확인서 제출 시
세금 감면·소득공제: 취득세 감면 최대 280만원(지방세특례제한법 제16조, 2027년 12월 31일까지), 소득공제 최대 1,500만원(소득세법 제52조)
대출금액 결정: 시·군·구가 확인한 '사업실적확인서' 금액과 농협 여신규정에 따른 대출심사(신용·담보평가 등) 한도 중 적은 금액으로 결정됩니다

어떻게 신청하나요

접수처: 관할 읍·면·동 행정복지센터 방문 접수
사업기간: 2026년 1월 ~ 2026년 12월 31일
융자대출 신청: 사업 완료 후 주택 소유권보존등기일로부터 3개월 이내에 사업대상지 관할 농협은행·농·축협에 신청. 3개월을 넘기면 사업실적확인서 발급이 불가능해요
사업 연장: 선정연도 내 미완료 시, 2026년 12월 15일까지 착공신고 또는 토지구입비 대출이 이루어진 경우에 한해 2027년 8월 31일까지 1회 연장할 수 있어요(연장 신청 2026-12-15 ~ 12-31). 2028년으로의 2차 연장은 불가합니다
사전 상담 필수: 신청 전 농협 담당자와 대출 가능여부·신용도·담보 등을 상담하고, 건축 가능여부도 충주시 관계부서와 사전 상담 후 설계·인·허가를 진행하세요
등기: 주택(부속건축물 포함)은 사업대상자 명의로 건축물등기 — 사업 신청 시 공동명의로 신청했다면 가족관계증명서상 배우자에 한해 공동등기가 허용됩니다

신청 전 꼭 확인하세요

다세대주택·다가구주택·다중주택, 농어촌민박 등 숙박시설은 농촌주택개량사업의 대상이 아니에요
동일 부지에 단독주택 2동으로 짓거나, 주택과 근린생활시설이 혼재된 경우(예: 1층 근린생활시설+2층 주택, 근린생활시설 1동+주택 1동 등)는 신청할 수 없어요
사업대상 필지 안에 다른 건축물이 있어 건축 인허가에 제약이 있거나 융자대출기관의 근저당권 설정에 문제가 생기는 경우도 신청이 어렵습니다
사업대상자 선정 우선순위: ①슬레이트 지붕개량자 ②화재 등 피해 주택 소유자 ③어린 자녀(0세~초등학생) 보육가정 ④다문화가정 ⑤무주택자 ⑥귀농·귀촌을 하려는 자 ⑦근로자 주택을 제공하려는 자 ⑧농촌빈집 개량자(2주택) — 시·군 상황에 따라 변경될 수 있어요
취득세 감면 유지 조건: 과밀억제권역에서 취득 시 해당 시·군·구에 1년 이상 계속 거주한 사실이 증명되어야 하며, 취득 후 3개월 내 상시 거주를 시작하고 2년 이상 상시 거주를 지키지 않으면 감면액이 추징됩니다
문의: 충주시 건축과

댓글 (0) >