추석 지나면 오른다는데 이게 맞는거임?

8월까지 관망, 추석 이후 상승 전환이라는 하반기 전망이 많이 나오는데

실제 가능한지 저 나름대로 좀 따져봤어요

지금 시장 흐름을 보면

1. 5월 9일 이후 다주택자들 매물 회수하고 호가 올리기 시작했어요

중과세 감수하고 팔기보다 올리고 버티는게 집주인 입장에선 합리적인 선택이에요

1. 강남은 고점 대비 10~15% 눌렸다가 4월 중순 이미 반등 시작

금매물 나왔을 때 기다리지 않고 바로 사버린 분들 있었거든요

1. 8월까지는 집주인 호가 들고 버티고 매수자는 세제 개편 카드 기다리며 관망 유지

이 전망이 실현되려면 추석 이후 실제 거래량이 받쳐줘야 하는데 그 부분이 걸립니다

지금 5월 12일 기준으로 무주택자만 매수 가능이에요

무주택자가 대출 거의 없이 서울 아파트를 점핑해서 들어오기 쉽지 않고

1주택자 갈아타기는 막혀있어요

전세 변수는 있습니다

집도 안 보고 계좌번호 먼저 넣는 노룩 계약까지 나오는 상황이거든요

전세가 안 구해지면 매매로 밀리는 수요가 추석 이후 거래량을 얼마나 만들 수 있을지

그리고 강남 얘기가 많은데

10억 이하 6억 대출 가능한 서울·수도권 구간은 이미 꾸준히 올라가고 있었어요

뉴스엔 잘 안 나오고 직접 임장 안 가면 모르는 얘기인데 완전 따로 움직이고 있어요

강남과 10억 이하 구간을 묶어서 보는게 맞는지 잘 모르겠어요

혹시 제가 놓친 게 있을까요