첫 집마련을 위한 대출 한도는 얼마까지일까요?
부부 합산 연봉이 작년 기준 1억4천 정도로, 무주택자이신 상황이십니다. 현재 마이너스 대출이 2천, 신용대출이 3천6백 정도 있습니다. 이제 생애 첫 주택으로 매매할 아파트는 2억 정도인데, 최대한 얼마까지 대출을 받을 수 있는지가 궁금합니다.
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- 부부 합산 연봉 1억4천만 원 무주택자가 첫 집을 사기 위해 받을 수 있는 대출 금액은 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보대출비율) 중 더 낮은 한도가 최종 결정됩니다. 예를 들어, DSR이 연소득의 40%라면 연간 상환 한도는 5,600만 원이 되고, 이를 월 상환액으로 환산해 대출 한도를 산정해야 해요. 따라서 본인의 상환 능력에 따라 대출 금액이 달라질 수 있어서 단일한 공식 계산은 어렵답니다~
- 대출 한도는 은행마다 다르고 신용 점수랑도 많이 연관 있던데... 그냥 2억 전부 가능할까요?
- 대출은 보통 연봉 몇 배 이런 식으로 제한 있어요. 1억4천이면 2억은 좀 무리 아닐까 싶네요.
- LTV는 주택 가격 대비 대출 한도를 의미하는데, 무주택·1주택자의 경우 규제지역에 따라 70% 또는 50%로 적용됩니다. 강남3구·용산 등 규제지역에서는 LTV가 50%로 제한돼서 대출 한도가 줄어들 수 있고, 그 외 지역은 70%가 적용돼요. 예를 들어 22억 원짜리 주택을 산다면 LTV 70%는 15.4억 원, LTV 50%는 11억 원이 대출 한도에 해당합니다!