지난달 안산 단원구 두번 임장 다녀온 후기 정리해봅니다
30대 초반 신혼이고 강서쪽 살다가 통근거리 줄여보려고 안산쪽 매수 알아보는중이라 한달간 단원구 위주로 두번 임장 다녀왔어요
저희 예산이 5억 후반에서 6억 초반이라 단원구 단지들 거래 데이터 다 뽑아봤는데 생각보다 빠진 곳이 너무 많았습니다 특히 선부동 안산 라프리모 33평이 전고점 8억 5천에서 최근 한달 평균 5억 6천대 찍히면서 33프로 가까이 빠졌고 매물도 지금 73건이나 쌓여있더라구요 2020년 입주한 신축인데 이정도 빠진게 좀 충격이었어요
이거뿐 아니라 신길동 휴먼시아 6단지 32평이 4억 8천대에서 3억 7천대로 23프로 빠졌고 원곡동 하나에그린 32평도 6억대에서 4억 6천대로 22프로 정도 하락 벽산블루밍 32평은 5억대에서 4억 초반으로 19프로요 신축 축에 끼는 안산 센트럴지오 34평도 9억 9천에서 8억 2천대까지 16프로 빠졌어요
처음에 30프로 빠진단지 숫자만 보고 와 진짜 싼거 아닌가 했는데 막상 단지 돌고 와이프랑 얘기하니까 저점인지 더 빠질지 도저히 판단이 안서더라구요 매물수가 단지마다 19건 36건 73건 이런식으로 풀려있어서 매도자 우위 분위기 절대 아니고 입주 5~7년 안된 단지들까지 다 같이 빠지는중이라
혹시 안산 단원구 실거주 들어가신 분들 계실까요 신안산선 개통 호재로 반등할거다 vs 4호선 노후에 외곽일자리 약해서 더 빠질거다 임장 다니면서 들어본 의견이 양쪽으로 갈렸어요 지금이 바닥인지 더 기다려야 하는지 솔직한 의견 듣고싶습니다
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댓글 (10) >
- 선부동 라프리모 매물 73건 진짜에요?? 한달새 그렇게 풀린거임 ㄷㄷ
- 네이버 기준으로 그 정도였고 호가도 다 다르긴해서 실제 협상 가능한건 절반 정도라고 매물 보여주신 분이 그러시더라구요
- 원곡동 거주자인데 솔직하게 말씀드리면 외국인 비중이 많이 늘면서 단지에 따라 인식 변한 곳들이 좀 있어요 하나에그린 그쪽 특히요. 시세 더 빠질 가능성 충분합니다ㅠ
- 저도 지난달 두번 라프리모랑 센트럴지오 보고왔어요 신축이라 인테리어는 진짜 깔끔한데 라프리모쪽 입지가 좀 외져서 결국 패스했어요 통근만 보면 가성비 진짜 좋긴해요
- 매물수 73건이면 단지 평균 거래회전 한달 두세건 잡았을때 거의 1년치 매물입니다 이거 호가버티기 거의 불가능한 구간이에요 신축이라고 안빠진단 보장 없는 시장이라
- 그 부분이 가장 무서웠어요 신축이면 나름 받쳐줄거라 생각했는데 데이터 보니까 신축구축 가리지 않고 다 빠지는중이더라구요
- 4억대에 32평이라 진짜 싸긴 한데 이게 더 빠질지 모른다는게 함정
- 신안산선 1단계가 26년 말 개통 예정이고 2단계는 28년쯤이라 그 사이에 반등 한번은 시도할거예요 근데 호재 선반영 끝나서 매수타이밍은 좀 애매합니다
- 맞아요 호재가 가격 떠받치는덴 한계 있어서 그거 하나만 보고 들어가긴 부담스러운 시장이긴 하네요
- 4호선 출퇴근 인구가 그대로니까 호재없으면 관성으로 빠지는거고 신안산선이 그나마 새 변수는 맞는것같아요
- 자녀 학군때문에 단원구 알아본적 있는데 학군 자체는 약한편이에요 신혼때는 상관없는데 자녀 학교 들어가면 5~7년뒤에 또 이사고민 해야할수 있어서 그 부분 미리 생각하시는게 좋을것같아요
- 그부분도 와이프랑 얘기 많이 했어요 일단 5년정도 거주하다 자녀 학령기 맞춰 다시 검토하는걸로 가닥잡고있긴해요
- 안산 임차 사는중인데 2년전 보증금 대비 전세는 거의 안빠지고 매매만 계속 빠지고있어요 전세가율 70프로 넘어가는 단지도 늘고있는중
- 전세가율 70 넘어가면 갭이 작아져서 매수진입 쉬워지긴 하는데 그게 매매가 다시 받쳐줄지 아니면 그냥 매매 더 빠져서 전세도 따라 빠질지 그게 진짜 중요한것같아서요
- 33프로 하락이라는 숫자가 워낙 자극적이긴한데 라프리모 같은경우는 21년 전후 폭등기에 너무 많이 올라간거에 대한 조정 측면이 큽니다 적정가 회귀라는 시각으로 보면 5억 중후반 가격이 아예 비정상은 아니에요
- 폭등기 호가 거품 빠지는중이라는 시각 ㅇㅈ 근데 그게 멈출지점이 어딘지가 핵심이라
- 그건 저도 단언 못해요 다만 입주물량 줄어드는 시점 보면 27년 이후 매물수가 자연감소할 가능성은 있어요
- 임장 두번이면 진짜 발품 많이 파셨네요 결정 잘하시길요