재건축·재개발 활성화하면 집값 잡힌다는 논리, 시간차 빠진 얘기임

지인이 재건축 추진 중인 단지 갭투 들어갔다고 자랑하길래 생각해봤음

"재개발·재건축 활성화 → 공급 증가 → 집값 안정화" 이게 지금 많이 들리는 논리인데

저는 여기서 빠진 변수가 하나 있다고 봄

재개발·재건축 추진한다 발표나는 순간 그 단지는 호재임

호재 생기면 수요가 붙는다

근데 실제 공급이 언제 나오냐

최소 2년에서 3년은 지나야 됨

그 사이에는 공급 제로인 채로 수요만 붙어있는 상태임

결과적으로 집값 안정화가 목표라면 그게 실현되는 건 2~3년 뒤고

그 사이 기간은 오히려 가격을 먼저 띄워놓는 구조임

공급 늘리겠다는 정책이 단기에는 가격 올리는 역할을 한다는 게 핵심인데

이거 아는 사람이 많지 않은 것 같음

삼성전자 사내대출 얘기도 비슷한 맥락에서 짚어볼 게 있음

무주택 직원 대상 연 1.5% 초저금리로 풀리면서 동탄·수지 집값이 서울보다 빠르게 올랐다는 게 사실인데

사내대출 자체는 예전부터 있던 사내복지 제도임

예전부터 있었던 제도인데 그 기간 동안 집값이 항상 올랐냐면

아님, 떨어진 시기도 있었음

그러면 사내대출이 집값 주된 요인이라는 논리는 성립 안 함

지금 동탄·수지가 일시 오른 건 성과급이 갑자기 많이 풀린 것과 맞물린 거고

그 성과급은 이번 한 번으로 끝나는 일시적 현상임

한 번 소화되면 지속성이 약해질 수밖에 없다는 게 내 생각임

새로 당선된 서울시장이 재건축·재개발 적극 추진하겠다 해도

서울 부동산 정책 주도권은 서울시가 아닌 정부가 쥐고 있음

서울시가 독자적으로 할 수 있는 범위가 생각보다 제한적이라는 걸 감안하면

시장 교체가 부동산 큰 방향을 바꾸기는 어렵다고 봄

재건축 단지 지금 들어간 분들 2~3년 단기 상승은 볼 수 있겠지만

공급이 실제로 나오는 시점에 어떻게 될지는 각자 판단하시길

제가 놓친 반론 있으면 알려주세요