재건축 임대 환원 50프로까지 올라가는 방향이라는데 진짜인가요
재건축 사업시행인가 받기 전 단지들 용적률 상향분 임대 환원이 50프로까지 가는 방향이라네요. 지금은 20~30프로 환원인데 50프로까지 올라간단 얘기 들었습니다. 페널티가 벌금이나 형사처벌이 아니라 관리처분인가 자체를 안 내주는 구조라 거부할 방법이 없다고 합니다.
한강뷰도 우선 배정에 임대주택부터 넣는 추첨 안이 있어서 조합원 20층/2층 5억 10억 차이 감안하면 동의 받기 쉽지 않을것 같고요. 대치 미도·우성·성경 같은 단지가 인가 속도 빨리 챙겨야 한다는 이유가 그거더라고요. 인가 받으면 그 이후 정책 변경에서 빠진다고 들어서요.
압구정·성수처럼 일반분양가 30~40억대 잡히는 단지는 분양분 줄여도 평당가 높여서 사업성 자체는 맞출 수 있다는데 결국 조합 거부로 사업 멈출 가능성이 더 크단 분석이고요.
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댓글 (8) >
- 저희 단지 사업시행인가 직전인데 이번에 임대 비율 늘어날까봐 운영진들 빨리 인가받자고 압박중이에요 50프로 진짜되면 답이없죠
- 미도쪽이 가장 빠르단 얘기 들어서 적어봤어요 인가 마무리되시고 정책 변경에서 빠지시면 좋겠네요
- 관리처분인가 페널티 그거 진짜 무서운거임. 벌금이나 형사처벌은 어쨌든 사업 진행은 가능한건데 인가를 안 내주는건 사업 자체가 그냥 스톱되는거니까 페널티가 아니라 그냥 강제중단이에요.
- 한강뷰추첨 ㅋㅋㅋㅋ 임대가 한강뷰 받고 조합원이 2층배정 ㄹㅇ 이거맞나여
- ㄹㅇ 5억 10억차이를 추첨에 넘기는거 자체가 정상이아닌데
- 그게 안되니까 조합원 동의 못 받을거란 얘기죠 거의 한 80프로 반대할거에여
- 저 매매하려고 임장다니는데 압구정 성수 일대 매도호가가 안 내려와요 30~40억대 일반분양가 잡힐만한 단지는 사실 사업성은 나오는데 조합 거부감 때문에 사업이 멈출 가능성이 더 큰거같애여 결국 공급 더 줄어드는거고
- 공급없어지면 ㄹㅇ 가격오를일밖에없음
- 저는 청약 준비하는 입장인데 인가 빨리 받은 단지랑 늦은 단지 차이가 그렇게 갈리는건가요?? 사업시행인가가 그 갈림길이라는걸 이제 이해했네요ㅠ
- 인가 받았다고 무조건 다 빠지는건 아니고 인가시점 비율로 고정되는 구조인데 정책변경에서 상대적으로 안전하니까 인가 빨리 받자고 다 압박하는거에요
- 인가 시점 기준으로 이후 정책 변경에서 빠지는걸로 알고있어요 정확한건 조합 사무실 한번 들러보시는게 좋아요
- 같은 동에 임대 들어오는거 거부감 느끼는 분들도 많은데 한강뷰 라인을 임대 우선 추첨이면 30억대 단지 조합원 입장에서 받아들이긴 진짜 어려울거에여
- 거부감이 사라진단게 아니고 한강뷰 라인을 우선 가져가면 시세 영향이 안 생길수가 없는데 그걸 조합이 받을리가 없단 얘기에여
- 같은 동 임대 거부감 그건 이제 옛날 얘기죠 신축단지 다 임대 섞여있는데 다들 잘 살아요
- 싱가포르모델 어디서 봤는데 거기 토지 90프로 국가가 가지고있어도 집값 미친듯이 비싸요 원룸 월세가 400만원이라더라고요 따라갈모델 절대아닙니다 진짜