인테리어 계약서 6가지 필수 항목, 계약금 40% 이상 요구받으면 의심하세요

견적서와 계약서는 어떻게 다른가요?

견적서는 업체 선정 전 "어떤 자재를 어디에, 얼마로 쓸지" 미리 알려주는 예비 설명서입니다. 여러 업체에서 받아 비교하는 용도로 쓰이며, 계약서도 이 견적서를 토대로 작성됩니다.

계약서는 견적서 내용을 바탕으로 공사를 공식 약속하는 문서로, 법적 효력이 있습니다. 책임 소재·공사 일정·대금 지급 조건이 명시되어, 분쟁 시 가장 중요한 증거가 됩니다.

견적서에 자재 종류·브랜드가 빠져 있거나, 업체가 공정 과정을 제대로 설명하지 못한다면 계약을 한 번 더 고민해 보는 것이 좋습니다. 실제 공사 때 견적 금액과 차이가 생길 가능성이 높기 때문입니다.

계약서에 꼭 들어가야 할 6가지 항목은 무엇인가요?

① 공사 기간 명시

착공일과 완료일을 날짜로 명확히 적어야 합니다. 기간이 없으면 공사가 늦어져도 손해 배상을 청구하기 어렵습니다. 업체가 기간을 지키지 않을 경우를 대비해 지체상금 조항도 함께 넣는 것이 좋습니다.

② 공정별 일정표(공정표)

어떤 공사가 언제 진행되는지 표로 정리한 문서입니다. 공정표에는 공정명·시작일·종료일·공사 위치가 구체적으로 들어가야 합니다. 공정거래위원회 표준계약서에도 공정표는 필수 포함이 아니므로, 업체와 별도로 협의해서 반드시 작성해야 합니다.

③ 대금 지급 조건

계약금·중도금·잔금 세 단계로 나눠 지급합니다.

단순히 날짜와 금액만 쓰기보다, "철거 공사 7월 1일까지 완료 시 300만 원 지급" 방식으로 공정 완료 조건을 함께 적어야 합니다. 이렇게 하면 업체가 일을 안 하고 돈만 받아가는 상황을 막을 수 있습니다.

특약 사항에 "견적서 외 추가 비용은 업체 부담" 조항을 미리 넣어 두면, 공사 중간에 "자재비·인건비가 올랐다"며 추가 금액을 요구하는 상황을 예방할 수 있습니다.

④ 위약금 조항

위약금이 계약금보다 2~3배 이상 높게 잡혀 있으면 주의가 필요합니다. 이 구조에서는 업체가 공사를 진행하는 것보다 소비자가 계약을 취소하도록 유도하는 것이 오히려 이득이 됩니다. 일부러 공사를 지연시키거나 분쟁을 만드는 악의적인 상황으로 이어질 수 있습니다.

⑤ 하자보수 기간

공정거래위원회 표준계약서 기준으로 신내건축공사의 적정 하자보수 기간은 1년으로 명시되어 있으며, 통상 1~2년으로 정합니다. 누수·전기·타일 등은 시공 후 시간이 지나 하자가 드러나는 경우가 많으므로, 최소 1년 이상을 확보하는 것이 좋습니다.

⑥ 하자보증보험

아래에서 자세히 설명합니다.

하자보증보험은 소비자가 먼저 요청해야 받을 수 있습니다

하자보증보험은 공사 완료 후 하자가 생겼는데 업체가 수리를 해주지 않을 때, 보증기관이 대신 손해를 보상해 주는 제도입니다.

가입 주체는 소비자가 아닌 인테리어 업체입니다. 업체가 알아서 가입하는 경우는 드물기 때문에, 소비자가 직접 요청해야만 발급받을 수 있습니다. 한국 소비자원에 따르면 하자보수 미이행·지연 피해가 매년 증가하고 있습니다.

절차는 아래와 같습니다.

1. 소비자가 인테리어 업체에 하자보증서 발급 요청
2. 업체가 SGI서울보증 등 보증기관에 증권 발행 요청
3. 공사 완료 시점 또는 준공 시점에 가입 가능

일부 업체는 요청을 거절할 수 있으므로, 계약 전에 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 계약서 특약 사항에 "하자보증서 제출 후 잔금 지급" 문구를 넣어 두면, 업체가 보증보험에 실제로 가입하도록 유도하는 안전장치가 됩니다.