양도소득세 줄이는 방법이 궁금합니다

부산에 거주하고 있는 50대입니다. 작년에 직장을 옮기면서 기존에 거주하던 집을 처분하려고 하는데, 임대주택이 오피스텔로 바뀌면서 1가구 3주택이 되어 양도소득세가 발생한다고 들었습니다. 제 현재 자산은 아파트 2채와 소형 오피스텔 1채인데요. 아파트 1은 집사람 명의로 2012년 11월에 구입했고, 아파트 2는 제 명의로 2025년 4월에 구입했습니다. 그리고 오피스텔은 제 명의로 2014년 2월에 구입한 16평 원룸 주거용으로 1억 미만의 금액이었습니다. 아파트 2를 구입할 당시에는 1가구 1주택으로 간주되어 진행했지만, 이제 팔려고 하니 1가구 3주택으로 인식돼 양도세 문제가 생겼습니다. 아파트 1의 가치가 구입 시보다 약 2억 원 상승했습니다. 이런 상황에서 양도세를 줄일 수 있는 방법이 있다면 어떤 방법이 있는지 궁금합니다. 또한, 오피스텔을 임대사업자로 등록하는 방법이나 세무사 상담 결과 양도세를 내는 것이 유일한 방법인지, 오피스텔이 잘 안 팔리는 상황에서 어떻게 해야 할지도 알고 싶습니다. 양도세가 상당히 큰 금액이라서 절세하는 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.