양도소득세 다주택자 분류 관련 궁금증

현재 A아파트를 실거주하고 있고, 오피스텔 분양권 B를 소유하고 있습니다. A아파트를 매도하고 동시에 토지허가제 C주택을 취득하려고 하는데, 양도소득세 관련해서 몇 가지 궁금증이 생겼습니다.

1. 토지허가제 C주택을 받기 전에 A아파트를 매도한 경우, 양도소득세 중과를 받게 되는 건가요?

2. 오피스텔 B를 등기 상 업무용으로 사용 중이라 주택으로 간주되지 않는다면, A아파트를 매도하고 C주택을 취득해도 양도소득세 중과를 받지 않게 되는 건가요?

3. 양도소득세 관련하여 3주택 중과세가 아닌 장특공도 받을 수 있는지 궁금합니다. A아파트를 매도하고 C아파트를 취득하는데, 오피스텔은 3년 내 매도할 예정입니다.

4. A아파트를 매도할 때 양도소득세 중과를 받지 않는 것이 맞는지 궁금합니다.

다수의 질문이 있어 죄송하고, 답변을 미리 감사드립니다!