아파트 구입 시 세금 관련 문의
부모님 주택을 30% 증여받아 소유 중이며, 공시지가는 132,000,000원입니다. 추가로 3억원에 20년 된 아파트를 구입하려는데, 세금 부과에 대해 궁금증이 있어 문의드립니다. 1가구 2주택에 해당하는지 여부와 구입 시 발생하는 세금액이 얼마인지 알고 싶습니다. 주택은 부모님 거주 중이고, 아파트는 제가 실거주를 목적으로 구입할 예정입니다.
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- 현재 부모님 주택 30% 증여받아 소유 중이시면 1가구 2주택에 해당할 가능성이 큽니다. 1가구 2주택자는 양도세 중과세 대상이며, 보유세(재산세·종부세)도 두 주택 모두 부과됩니다. 구입 시 취득세는 아파트 매매가 3억원 기준으로 약 1.1~3.5% 사이이며, 주택 수와 지방자치단체별로 다릅니다. 증여받은 지분이 30%라도 지분 소유로 주택 수에 포함되고, 1가구 2주택 여부 판단에 반영됩니다. 따라서 구입 전에 주택 수와 보유기간, 거주 여부에 따라 세금 부담을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
- 이런 건 세무사한테 물어보는 게 빠릅니다
- 1가구 2주택이면 보통 세금 더 많이 나온다던데 정확히는 모르겠어요
- 증여받은 거랑 별개로 아파트 사면 2주택 맞는 거 아닌가요?