신혼부부디딤돌대출 관련 고민...
신혼부부디딤돌대출로 아파트를 구매할 예정이고, 임산부입니다. 출산이 3개월 남았는데, 디딤돌로 집을 매매한 뒤 신생아특례로 갈아타기를 계획 중입니다. 하지만 제가 임신으로 3개월 전에 퇴사를 했고, 남편은 배달 일을 하는 개인 사업자입니다. 24년도 소득을 확인해보니 총 소득이 3000만원 정도이지만, 근로 소득은 700만원 정도로 인정받는 부분이 그만큼만 된다고 합니다. 그래서 소득이 너무 낮게 산정돼서 대출이 힘들다고 하는데, 어떻게 해야 할지 고민입니다. 25년도 소득은 더 높게 나올 것 같아서 원천징수영수증을 확인했더니 1600만원 정도로 확인되었습니다. 이를 첨부했더니 연말 정산용 영수증을 첨부해야 한다고 하는데, 회사에서는 연말 정산용 영수증이 별도로 없다고 합니다. 3개월 뒤 신생아특례대출을 꼭 받고 싶은데, 갈아타기 방법이나 도움 주실 수 있는 분이 계시면 조언 부탁드립니다.
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- 신혼부부 디딤돌대출은 심사 시점의 부부 합산 소득을 기준으로 판단하는 경우가 많아, 출산 전 퇴사나 사업자 소득 변동이 심사에 영향을 줄 수 있어요. 특히 대출 실행 전이라면 퇴사 후 재입사 여부에 따라 소득 반영 방식이 달라질 수 있으니 주의하셔야 합니다. 대출 실행 후에는 일부 안내에 따르면 소득 변화가 심사에 영향이 없다고 하지만, 은행이나 HF 정책에 따라 차이가 있을 수 있으니 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.
- 남편이 개인사업자인 경우 사업자 소득금액증명원 등 소득 증빙 자료가 필요하며, 소득 산정 방식에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있어요. 예를 들어, 신규 사업자의 경우 한 달치 매출만 반영돼 소득이 낮게 평가될 수 있는데, 이럴 때는 카드 내역 등 추가 자료로 소득을 보완하는 방법을 활용할 수 있습니다. 따라서 사업자 소득 증빙 준비를 철저히 해야 원활한 대출 심사가 가능합니다.