시흥 배곧 중흥S클래스 34평이 8억7천에서 4억6천으로 찍혔다는데 수도권 외곽 어디까지 가는 건지

저도 어디서 본 건데 시흥 배곧신도시 중흥S클래스 34평이 한때 최고가 8억7500만 원 했던 게 지금 4억6천만 원으로 실거래가 났다고 해요

-48%면 거의 반토막인데 평택 센트럴자이 3단지 34평도 최고가 7억 원에서 3억4천만 원으로 -51% 찍혔고 파주 운정 벽산블루밍 34평도 6억5천에서 3억2500만 원으로 정확히 반토막이라네요

이게 수도권 외곽이 이렇게 심한 데 이유가 있는 것 같아요

지금 4억 원 이상 주담대를 고액대출로 규정해서 은행이 실행하면 주신보 출연료가 대폭 올라가는 구조로 바뀌었다는 거예요

결국 은행이 심사에서 3억 언더로 자체 조정을 하니까 4억 이상 필요한 수도권 매수자들은 실질적으로 대출 길이 막히게 되는 거고

K뱅크 변동금리는 최고 8.11%까지 올라왔고 시중은행도 6.84%대라서 5억 빌리면 이자만 월 300만 원이라는 계산이 나와요

IBK에서 나온 보고서를 보면 대출 진행을 연기하거나 포기했다는 응답이 36.3%이고 매수 계획 자체를 무기한 미뤘다는 사람도 22.7%라고 해요

수요가 이 정도 빠졌으면 수도권 외곽 아파트 가격을 받쳐줄 쪽이 어디 있나 싶은데요

저는 서울 핵심지는 아직 이 흐름과 전혀 다르게 움직이는 것 같아서 수도권 외곽 폭락이 서울까지 연쇄될 건지 아니면 격차가 더 벌어지는 건지는 아직 모르겠어요

수도권 15억 이하 들고 계신 분들은 지금 상황 어떻게 보고 계신지

4억 대출 규제가 본격화되면 여기서 더 빠질 거라고 보시나요