수도권 반토막 단지 한달치 정리해봤어요 갈아타기 검토중인 분들 참고만
1주택 12년차 실거주자입니다 둘째 학군 보고 갈아타기 알아보다가 한달간 실거래가 정리한거 공유드려요
호가만 보면 작년이랑 비슷해 보이는데 실거래는 단지별로 진짜 처참하게 빠져있어서 처음 보고 놀랐습니다
송도 SK뷰 11억 찍었던게 이번달 5억1천에 거래되면서 52프로 빠졌고 평택 신한 인스빌 시그니처도 11억1천에서 5억8천까지 내려왔어요
일산 화정동 햇빛21단지 49평이 8억7천에서 3억6천으로 거의 60프로 빠진것도 진짜 충격이었구요
분당쪽도 안 멀쩡합니다 임 한신 20평이 2월에 14억7천이던게 한달만에 10억6천으로 떨어졌어요 한달새 4억 빠진거에요
수지도 죽전IB 23평이 8억대에서 4억7천으로 반토막이고 수원 고색동 태산1차 32평은 5억4천에서 2억6천으로 51프로 빠졌네요
이번주 부동산원 주간 매매가 변동률 보니까 인천 -0.01 서울 -0.08 경기 -0.05 전국 -0.04로 다 마이너스로 돌아섰더라구요
포인트는 호가는 그대로라는거에요 네이버 매물은 여전히 9억 10억 그대로인데 실거래만 5억대로 찍히는 구조라
호가 보고 우리집 시세 가늠하시면 위험하고 갈아타기 노리는 분들도 그 호가에 잡으면 손해입니다
다주택 양도세 중과 유예 종료 임박이라 강남3구나 한강벨트쪽에서 급매 더 풀릴거란 얘기도 있어서
저는 일단 6월까진 매수 안 들어가고 한달치 실거래만 매주 체크할 생각인데 갈아타기 검토중인 분들은 어떻게 보고 계신가요
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댓글 (8) >
- 정리 감사합니다 근데 평택 인스빌 11억1천이 5억8천된 그 호수가 저층이거나 향이 안좋은 케이스일 가능성도 한번 확인해보세요. 같은 단지여도 동·층·향에 따라 1~2억 차이나는 경우가 흔해서 평균값보다는 같은 평형 같은 동 비교가 더 정확하더라구요
- 그 부분 맞아요 8층이긴 했는데 향까진 못봤네요 동·향 비교까지 추가해서 다음주에 다시 체크해볼게요
- 딱 저랑 같은 입장이라 와닿네요ㅠㅠ 저도 갈아타기 보고있는데 호가는 진짜 안 떨어져요 이번주에도 한군데 갔는데 1년전 호가 그대로 부르더라고요 실거래 보여드려도 그건 급매라며 자기네 단지는 다르다는 답변만 돌아오는데 결국 거래가 안되니 시간이 걸리는 구조같애요
- 저희 동네도 똑같애요 호가 안내리고 버티는중인데 매수자가 안 붙으니 결국 한두집씩 가격 낮춰서 거래되더라구요
- 그 갭이 메워지는데 시간 좀 걸릴거 같아요 6월까진 호가 추세 더 봐야할듯요
- 일산 49평이 3억6천 ㄹㅇ;;
- 한달새 4억 빠진건 그 단지 그 평형 거래량이 워낙 적어서 한건 거래로 통계가 흔들렸을 가능성이 큽니다. 분당 같은 인기 지역은 거래량 자체가 매물대비 1~2프로 수준이라 한두건이 평균을 다 흔들어요. 그 수치가 진짜 시세인지 다음달 거래까지는 봐야 한다고 봅니다
- 그 말도 맞는데 한달째 같은 패턴이면 그건 추세인거지 한건 노이즈로 치부하긴 어려운것같애요
- 추세인지 노이즈인지 가르는게 거래량인데 분당 1분기 거래량이 작년 동월대비 30프로 수준이라 추세 단정은 아직 일러요
- 저는 갈아타기가 아니라 첫집 매수 노리는 입장인데 이 흐름 너무 반갑습니다 호가만 보고 못샀던 단지들이 이제 실거래 기준으론 진짜 살만한 가격까지 내려왔어요 청년이 봉급 모아서 집 살수있는 가격으로 가야 정상이라고 봐요
- 그 정상가 기준이 사람마다 다르긴해요 다만 호가-실거래 갭이 30프로 넘게 벌어진 시장은 정상이라고 보긴 어려운건 맞습니다
- 양도세 중과 유예 종료 그 부분이 핵심이에요 5월 중순 지나면 강남3구 한강벨트쪽 매물 더 풀린다는 얘기 많이 들리고있고 토지거래허가 신청도 한달새 두배 가까이 늘었다네요 핵심지 급매 노리는 분들은 5월 말~6월 초가 진짜 타이밍일거에요
- 토허제 신청 두배요 ㄷㄷ 그 부분 체크 못했는데 정보 감사합니다ㅠ
- 호가 안내리는건 다 똑같음 결국 시간싸움임
- 저는 작년에 분당에서 평촌으로 갈아타기했는데 호가에 안 잡히고 두달 기다려서 실거래가에 잡았어요 결과적으론 잘한 선택이었고 지금 호가에 매수하시면 1~2년 안에 후회하실 가능성 높다고봅니다