성장률 2프로 미만이면 집값 반드시 하락한다는 논리 좀 봐주실분

미국에서 5년 있다가 귀국했는데 귀국 후 한국 부동산 공부하면서 계속 걸리는 논리가 있어요

성장률이 2% 미만이면 집값이 오를 수 없고 이제 쇠퇴가 시작된다는 분석인데요

과거에 성장률 5~6% 고도 성장기에 집값이 올랐으니 성장이 멈추면 반대가 된다는 거잖아요

근데 일본은 90년대 버블 이후 장기 저성장에 들어갔어도 도쿄 도심은 가격이 유지됐고

2010년대부터는 오히려 더 올랐거든요

저성장이라는 이유 하나로 핵심 도시 집값이 무너진 사례가 잘 보이지 않아요

몇 군데 납득이 안 가는 부분이 있어서요

1. 2022~2023년에 낮은 가격으로 계약한 전세 만기가 올해부터 대거 돌아오면서

전월세 비용이 올라가면 차라리 집 사자는 수요가 생기는 구조인데

저성장이라도 이 수요는 막기 어렵지 않나요

1. 보유세 인상으로 다주택자 소유 의욕을 꺾는 방향은 이해가 되는데

실제 매물이 나오기 전에 먼저 임대료를 올려서 비용을 전가하는 단계를 거치게 되거든요

미국도 재산세 인상 초기에는 임대료가 먼저 올랐어요

수도권 9만호 공급 계획 발표는 방향은 맞다고 보는데

결국 어느 위치에 얼마에 나오느냐가 핵심이죠

일본이 외곽 공급 늘렸다가 핵심지 가격은 그대로이고 공실률만 올라간 경험이 있어서요

제가 한국 시장 특수성을 놓치고 있는 건지 의견 여쭤봅니다