서울 역세권 아파트 실거래 하락률 35개 단지 비교와 상위권 현황 정리

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2026.05.17 19:02 · 조회수 3

서울 지하철역 500m 이내 역세권 아파트 35개 단지를 대상으로 최고가 대비 실거래가 하락률을 집계한 결과, 1위 도봉구 창동 주공 17단지의 하락률은 51%로 최고가 5억9,900만 원이 실거래 2억8,700만 원까지 내려왔습니다. 2위 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아는 33평 최고가 12억8,000만 원에서 7억 원으로 45% 하락하였으며, 3위는 노원구 상계주공 10단지(40% 하락)입니다. 상위 8개 단지 중 6개가 노원구·도봉구에 집중되어 있으며, 재건축·신통기획 추진 기대를 받는 노후 단지에서 하락폭이 두드러집니다. 현재 매물 가격은 실거래가보다 수억 원 높게 형성된 경우가 많아 호가와 실거래가의 격차 확인이 필요합니다.

1. 하락률 상위 8개 단지 실거래 현황 (31~51%)

순위	단지명	위치	평형	최고가	실거래가	하락액	하락률
1위	주공 17단지	도봉구 창동	—	5억9,900만	2억8,700만	3억1,200만	51%
2위	롯데캐슬 베네치아	중구 황학동	33평	12억8,000만	7억	5억8,000만	45%
3위	상계주공 10단지	노원구 상계동	—	—	4억6,000만	3억500만	40%
4위	서원	도봉구 도봉동	20평	5억2,000만	3억3,000만	1억9,000만	36%
5위	상계주공 11단지	노원구 상계동	22평	7억3,600만	4억8,000만	2억5,600만	35%
6위	사슴 3단지	노원구 월계동	15평	5억6,000만	3억6,900만	1억9,100만	33%
7위	중계 무지계	노원구 중계동	—	7억1,000만	4억8,500만	2억2,500만	32%
8위	중계 그린	노원구 중계동	21평	7억2,000만	4억9,500만	2억2,500만	31%

2. 하락률 21~30% 구간 주요 단지 현황

하락률	단지명	위치	평형	최고가	실거래가
21%	미성	노원구 하계동	22평	7억1,000만	5억6,500만
22%	주공 19단지	도봉구 창동	32평	12억4,000만	9억6,000만
22%	신도림 SK뷰	구로구 신도림동	32평	12억9,000만	10억
22%	홍재원 현대	서대문구 홍제동	32평	11억5,000만	8억9,500만
24%	레미안베라 일지	은평구 녹번동	33평	14억4,000만	10억9,500만
26%	구로주공일차	구로구 구로동	29평	10억400만	7억3,500만
27%	장미	노원구 하계동	21평	7억6,500만	5억5,100만
28%	삼성 래미안	도봉구 창동	32평	11억	7억9,000만
29%	홍능동부	동대문구 청량리동	33평	11억7,000만	8억2,000만

3. 현재 매물가와 실거래가 격차

단지명	실거래가	현재 매물 범위
롯데캐슬 베네치아	7억	11억2,000만~12억
신도림 SK뷰	10억	12억5,000만~13억
홍재원 현대	8억9,500만	10억~11억
주공 17단지	2억8,700만	3억~5억
서원	3억3,000만	3억2,000만~4억

4. 결론

서울 역세권 단지라도 최고가 대비 21~51%의 실거래가 하락이 확인되며, 하락폭은 노원구·도봉구 노후 단지에 집중됩니다. 현재 매물 가격이 실거래가보다 수억 원 이상 높게 설정된 단지가 많아 실거래 데이터를 기준으로 시세를 판단하는 접근이 중요합니다.