부동산 양도세 관련 질문

현재 조정지역에는 1주택, 비조정지역에는 1주택이 있는데, 차후 조정지역 주택을 매각할 예정입니다. 5.9 시행 이후에 같은 해에 비조정지역 주택을 먼저 처분한 후 조정지역 주택을 처분하면 양도세 중과 조건에 해당할까요? 주택은 남편과 와이프 명의로 소유되어 있습니다. 이와 관련된 양도세 중과와 합산 과세에 대해 궁금합니다.