부동산 구매와 대출에 대한 궁금증
요번에 아파트를 구매하려는데, 매매 가격은 3억2천800만원이고, 혼인신고를 했으며 외벌이 연봉은 8450만원입니다. 디딤돌 대출을 받고 나머지 부족한 금액과 필요 자금은 신용대출을 추가로 받으려고 합니다. 이에 대한 계산을 해보면, 3억2천800만원의 대출은 26%로 나오며, 신용대출은 1억5천만원 정도를 받을 계획입니다. dti 비율은 총 40% 정도로 예상됩니다. dti가 60%를 넘지 않으면 문제가 없는 걸까요?
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- 부동산 구입 대출은 크게 정부 지원 상품과 시중은행 일반 상품으로 나뉘어요. 정부 지원 상품에는 디딤돌대출과 보금자리론이 있으며, 각각 무주택 실수요자와 1주택자 등을 대상으로 최대 2억에서 4억 원 이상까지 한도가 설정돼 있습니다. 금리는 정부 지원 상품이 시중은행보다 1~2%포인트 낮아 상대적으로 저렴한 편이에요. 대출 만기와 상환 방식도 장기 고정금리로 변동 위험을 줄이는 특징이 있습니다.
- 대출 신청 시에는 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 같은 상환능력 지표를 꼼꼼히 점검해야 해요. 구입 예정 주택을 담보로 설정하고 근저당권을 설정해 채권을 보전하는 것이 기본 조건입니다. 신용평가도 중요한데, 신용 점수, 소득, 자산 등이 대출 심사에 큰 영향을 줍니다. 신청 절차는 서류 준비 후 심사, 약정 순서로 진행되므로 미리 필요한 서류를 잘 준비해야 합니다.
- 디딤돌 대출이랑 신용대출 둘 다 받는게 가능한가요?
- 딱히 잘 모르겠는데.. 대출 비율이 26%라면 많이 안받은거 아님?