보금자리론으로 수도권 6억 아파트 살 때 집값 외 드는 비용 정리

보금자리론으로 얼마를 빌릴 수 있나요?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 정책 모기지(정부가 금리를 보장하는 장기 주택담보대출)로, 2026년 기준 6억 원 이하 주택에 신청할 수 있습니다.

일반 주택담보대출과 가장 큰 차이는 DSR을 적용하지 않는다는 점입니다. 소득 대비 상환 능력을 일반 주담대만큼 엄격하게 따지지 않아, 혼자 연봉을 합산하지 못하는 1인 가구도 일반 주담대보다 더 많이 빌릴 수 있는 경우가 생깁니다. 단, 소득 요건 등 별도 자격 조건이 있으므로 HF 공식 홈페이지에서 본인 조건을 확인해야 합니다.

대출 한도는 매매가와 KB시세 중 낮은 금액의 최대 70%입니다.

• 6억 기준 대출 가능 금액: 6억 × 70% = 4억 2천만원
• 자기자본(직접 마련해야 할 현금): 6억 − 4억 2천 = 약 1억 8천만원

KB시세가 매매가보다 낮게 잡혀 있으면 대출 한도도 KB시세 기준으로 줄어듭니다. 계약 전 KB시세를 반드시 확인해야 하는 이유입니다.

취득세·복비·법무사 비용은 얼마 드나요?

매수할 때 거의 모든 경우에 발생하는 필수 비용 세 가지입니다.

취득세

6억 이하 주택의 취득세율은 1%입니다(지방세법 현행 기준). 생애최초 주택 구입자라면 최대 200만원을 감면받을 수 있습니다(2022년 6월 21일 시행, 현행 유지).

• 6억 × 1% = 600만원 → 생애최초 감면 후 실납부 약 400만원

중개보수(복비)

매매 거래금액 2억~9억 미만 구간의 법정 상한 요율은 0.4%입니다(공인중개사법 시행규칙 현행).

• 6억 × 0.4% = 약 240만원
• 매도자 우위 시장에서는 상한선 그대로 지급하는 경우가 많습니다.

법무사 비용

잔금일에 소유권이전등기와 근저당(대출 담보 설정을 등기부에 기록하는 것) 처리를 법무사가 대행합니다. 수수료 약 40만원에 인지세 등 부대 항목 포함 약 80만원 선입니다. 대출이 있으면 셀프등기보다 법무사를 활용하는 경우가 많습니다.

인테리어는 예산을 얼마나 잡아야 하나요?

20평대 아파트 전체 인테리어를 새로 시공하면 수천만원이 들 수 있습니다. 올수리가 이미 된 집이라면 꼭 필요한 부분만 골라 예산을 줄일 수 있습니다.

아래는 21평 기준, 예산 1천만원 이내에서 진행한 실제 항목 예시입니다.

현재 화장실 1개소 리모델링은 500~600만원이 일반적입니다. 줄눈과 실리콘 교체만 해도 집이 훨씬 깔끔해 보이는 효과가 크고 비용 대비 만족도가 높습니다. 철거 후 배관 상태가 생각보다 나쁜 경우도 있으므로 여유 예산은 미리 확보해 두는 것이 안전합니다.

이사·입주청소 비용도 있나요?

• 입주청소: 약 25만원
• 이사 비용: 약 35만원
• 사다리차(엘리베이터 사용 불가 단지 기준): 약 17만원

아파트 단지마다 엘리베이터 사용 규정이 다릅니다. 사다리차 사용이 의무인 단지도 있으므로, 이사 계약 전 관리사무소에서 먼저 확인하면 예산 오차를 줄일 수 있습니다.

6억 아파트 매수 실비용 한눈에 정리

자기자본 1억 8천만원 외에 약 1,600만원대 부대비용이 추가로 필요합니다. 인테리어 범위는 집 상태에 따라 크게 달라지므로, 계약 전에 수리 범위를 먼저 가늠하고 예산을 짜는 것이 중요합니다. 집값과 대출 금액만 계산하다가 잔금일 전후로 예상치 못한 지출이 쏟아지는 경우가 많으니, 부대비용 항목을 미리 리스트업해 두면 실수를 줄일 수 있습니다.