마곡 37% 하락이라는데 숫자 좀 따져봅시다

마곡 현대 1차 85제곱이 5억 3천에 거래되면서 18년 가격까지 회귀했다고 어디서 들었습니다

어떤 자료에서는 하락 쪽으로 기운다고 단정하던데 데이터 들춰보니까 좀 갸웃하더라고요

1. 같이 비교된 단지 10곳의 회귀 시점이 다 달랐어요 강서는 18년 구로·영등포는 20년 양천은 1년 전 가격이라는데

한 묶음으로 서울 폭락이라고 부르기엔 단지별 편차가 너무 큽니다

1. 헤드라인은 37%지만 다른 단지 하락폭은 3~11% 수준이에요

구로 현대는 26년 신고가 그대로고 구일 우성도 3% 하락이라는데 이게 하락장이라 부를 만한가요

1. 전세율 차이가 결정적입니다 목동 4단지가 23% 목동 7단지가 28%인데 강서·영등포는 52~54%여요

전세 비중 낮은 단지는 갭투자 비중 높으니 조정 더 받는거 당연한 거 아닌가요

같은 하락으로 묶기는 어려워 보입니다

1. 대림 신동아는 21년 7억 2,300이 최고가였는데 5년 동안 5억 5천까지 빠진거예요 한 번에 무너진게 아닙니다

거래속도 2.0배라 활성화됐다고 표현하는데 매매가 빠지면서 활성화된 거면 매도자 항복 사인일 수도 있고 단순 추세 진입일 수도 있고

거기까진 잡아내질 못하더라고요

서울 매매 흐름이 약세인 건 저도 동의합니다

다만 18년 회귀라는 한 줄 요약이 좀 자극적이에요 강서·구로 일부 단지가 그 정도지 양천은 작년 가격이고요

제가 놓친 거 있을까요 같이 시계열 보시는 분들 의견 부탁드립니다