동탄 전세 만기 두달 남았는데 매물이 한자리수네요 갱신 vs 매매 고민입니다

30대 초반 신혼 2년차고 지금 동탄2 25평 전세 5억에 살고 있어요.

계약 만기가 7월 말이라 슬슬 갱신 얘기 꺼내려고 부동산 들렀는데 매물이 진짜 한 자리수더라고요.

사장님 말로는 5월 9일 양도세 중과 끝나기 전에 다주택자분들이 만기 2년 안 남은 물건까지 다 매도로 돌려서 전세로 나올 물량 자체가 사라졌다고 하던데요.

실제로 잠실에 6천세대짜리 대단지도 20평대 30평대 전월세는 거의 0개에 가깝다고 들었습니다.

저희는 갱신청구권은 안 썼고 집주인이 5프로 안에서 올려준다고는 했어요.

근데 옆 단지 같은 평수 전세가 두 달 사이 8천 가까이 뛴 거 보고 차라리 갱신 받지 말고 그냥 매매로 갈아탈지 고민중입니다.

저희 모은 돈은 2억 5천이고 디딤돌은 한도 초과라 안되고 일반 주담대로 6억까지 가능해요.

근처 84타입 신축이 12억대인데 한도 끝까지 박아도 부족해서 결국 분당 수지까지 보러 다니는 중입니다.

근데 지금 매수 들어가는게 늦은건지도 모르겠고 경기남부 쪽 전세가 이미 강하게 오른다는 분위기라 다음 만기 때 또 같은 일 반복될까 봐 더 무섭네요.

3년물 국채 금리가 3.6프로대로 기준금리 2.5보다 한참 위에 박혀있어서 하반기 금리 인상 얘기도 도는데 매매 진입 시점이 나쁜건 아닌가 싶기도 하고요.

7월에 비거주 1주택 장특공제 정부안 나온다는 얘기까지 들으니 매도 매물이 한번 더 나올 수도 있다는데 그때까지 갱신으로 버티는게 맞을지요.

같은 자금대로 갈아타기 해보신 분들 의견 좀 듣고 싶습니다 ㅠㅠ