다주택자 양도세 계산 이게 맞는건지 한번만 봐주세요
다주택자분들 다 정리해야 하는 분위기인데
양도세 일반세율 + 지방세 계산 한번 정리해봤습니다 (틀린거 있으면 댓글 부탁드려요)
- 양도차익 3억이면 일반세율 38프로
- 여기에 지방소득세가 10프로 별도로 또 부과
- 결과적으로 약 40프로 부담
- 5월 9일부터는 다주택자에게 일반세율 위에 중과까지 추가
- 7월에 보유세 인상안 발표 예정이라고 하던데 거래세는 그대로 두고 보유세만 올리면 사실상 증세
서울 아파트 평균 매매가 15억 기준
3, 4년 보유하고 평균 15~20프로 오르면 양도차익 3억
세금만 1억 넘게 토해내야 한다는 계산이 나오네요
근데 더 헷갈리는게 다주택자 보유 물건 중 아파트 비중이 16프로밖에 안 된다는 통계가 있더라고요
나머지 84프로가 빌라 오피스텔 도시형생활주택 이런건데 무주택자분들이 사주지 않으니까 거래 자체가 안 되는 구조
여기서 제가 진짜 모르겠는건
정리하라는데 정리할 매물이 안 팔리고
1주택 실거주가 유리하다는데 1주택자도 결국 보유세 인상되면 영향 받는거 아닌가요
놓친 부분 있으면 알려주시면 감사하겠습니다
(수정) 댓글로 누진공제 빠진거 지적받아서 다시계산: 양도차익 3억 기준 약 35프로 + 지방세 10프로 = 38.5프로 정도가 실효세율이라네요
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댓글 (8) >
- 1번부터 5번까지 내용 다 맞아요. 한가지 보완하면 누진공제가 양도차익 3억이면 1940만원 정도 빠집니다. 실효세율은 약 35프로 정도가 맞고요. 거기에 지방세 10프로면 38.5프로 수준입니다. 중요한건 5월 9일 이후 다주택자는 이 위에 +20프로 +30프로 중과 적용이라는 점이에요.
- 질문있는데 1주택자도 보유세 인상되면 영향있는거 아닌가요?? 어디서는 1주택 영향없다하고 어디서는 다 같이 오른다하고 헷갈려요
- 아 12억까진 비과세군요 ㄷㄷ 감사해요
- 1주택 실거주는 12억까지 양도세 비과세고 보유세도 종부세 라인 안 걸리면 인상폭 작은걸로 알고있어요
- 84프로가 비아파트라는거 ㄹㅇ 정확함 저도 빌라 두채 들고있는데 5월 9일 지나도 안팔려요 근매로 내놔도 보러도 안와요;; 빌라쪽은 진짜 답이없음
- 그래서 저는 그냥 1주택 실거주 유지중이에요. 보유세 좀 올라도 양도세 12억 비과세 한도 안에 들어가면 큰 문제 없을것 같고요 어차피 살집이라 감수하려고요
- 계산정리 보니까 진짜 답이없네요ㅠㅠ
- 정리할거면 이번주가 마지노선임 5월 9일 임박이에요 저는 작년에 한채 정리해서 한숨돌렸는데 지금 두세채 들고있는 분들 진짜 빨리 결정하셔야 됨
- 근데 정리하라고는 하는데 무주택자가 안사주는걸 어쩌라는거에요. 거래자체가 안되는데
- 증여도 50프로 가까이 나오던데 그게 어떻게 양도보다 나아요?? 케이스마다 다를텐데 그렇게 단순하게 말씀하시면 안되죠
- 그래서 결국 가족간 증여로 가는 분들 많아요 증여세도 무겁지만 양도세 + 보유세 합치는것보다 결과적으로 나은 케이스가 있어서요
- 무주택자입장에선 사고싶어도 대출이 막혀서 못사요 지금 살수있는 사람들만 사라는거지 결국