경매 디딤돌 대출에 대한 궁금증
생애최초로 받고 싶은데요. 공시지가가 1억, 낙찰가가 3천800, 실 거래가가 6천이라고 하네요. 가진 현금으로 잔금을 납부한 후 등기이전을 3개월 안에 완료하면 생애최초가 될까요? 아니면 이미 등기가 제 이름으로 된 상태에서 현금으로 잔금을 납부했기 때문에 무주택자로서 70% 밖에 대출이 안 나오나요? 또한, 대출은 감정가를 기준으로 하나요, 낙찰가를 기준으로 하나요? 기존에 대출 이력이 없고 신용점수는 980점이라고 합니다.
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댓글 (3) >
- 경매 디딤돌 대출의 한도는 낙찰가가 아니라 KB시세 또는 감정가를 기준으로 산정돼요. 그래서 낙찰가보다 더 높은 한도가 책정될 수 있습니다. 일반적으로 대출 한도는 2.5억 원이고, 생애최초 대출은 3억 원까지 가능하며, LTV는 70%, 생애최초는 80%까지 적용돼요. DTI도 60% 이내로 상환능력을 고려해 대출이 이루어집니다. 만약 경락잔금대출을 이미 받았다면, 디딤돌 대출과 합산해 KB시세 대비 80%를 넘지 않도록 조정해야 하니 꼭 확인해야 해요.
- 경매 디딤돌 대출을 받으려면 무주택자여야 해요. 세대주뿐만 아니라 세대원 모두가 무주택자여야 하며, 분양권이나 입주권도 주택으로 간주될 수 있으니 주의해야 합니다. 또, 부부 합산 연소득은 6천만 원 이하여야 하고, 생애최초 대출이라면 7천만 원 이하로 조건이 조금 더 완화됩니다. 자산 기준도 부부 합산 순자산 5.06억 원 이하로 제한돼요. 이와 함께 주택 가격과 전용면적 요건도 충족해야 합니다.
- 이거 생애최초라서 등기 이전 완료가 핵심 아닌가? 근데 3개월 안에 끝낸다니 가능할지도 모르겠네