경매 공부 먼저 하면 안 된다는 말 맞는건가봐요

경매로 싸게 사면 부동산 투자 시작할 수 있겠다고 저도 생각했는데 얼마 전에 관련 내용 보고 생각이 좀 바뀌었어요

정리해봤는데 틀린 게 있으면 알려주세요

1. 경매는 싸게 사는 방법이지 좋은 물건을 판단하는 눈은 안 키워줍니다

권리분석 배우고 유치권이나 법정지상권 같은 특수 사건까지 이해하려면 1년 이상 반복 공부가 필요한데 그게 다가 아니라는 거예요

그 물건이 지금 살 타이밍인지를 판단하는 건 또 별개의 능력이더라고요

1. 아파트는 경매가랑 급매가가 사실상 비슷합니다

전 국민이 실거래가 다 보는 상품이라 경매 올라와도 경쟁이 붙어서 기대한 드라마틱한 가격 차이가 안 난다는 게 현실이에요

1. 그래서 결국 상가·토지·빌라·원룸 건물로 눈을 돌리게 되는데

상가라면 월세 얼마나 받을 수 있는지 공실 위험은 어떤지 어떤 업종이 맞는지를 알아야 하고

토지라면 맹지인지 개발 가능한 땅인지 평단가를 어떻게 봐야 하는지를 알아야 합니다

이걸 모르는 채로 경매 지식만 있으면 실제 투자가 불가능하다는 거죠

수익형(월세 목적)이냐 차익형(매도 차익 목적)이냐 먼저 정하고 그 안에서 종목 하나만 집중해서 선구안 키운 다음에 경매를 도구로 써야 한다는 결론 같은데

이미 경매 공부 하신 분들은 어떻게 생각하세요?

경매 먼저 공부한 게 도움 됐다는 반대 시각도 있을 것 같아서 의견 듣고 싶습니다