개인사업자인데 아파트 매매 대출 가능할까요?

사업자로 활동한 지 약 7개월이 되었고 매달 약 2천 정도의 매출이 있습니다. 월간 사업소득은 약 600 정도로, 매입 자료를 맞추고 있는 중입니다. 현재 구리에 거주 중이며 아기가 태어난 지 2년이 다 되는 내년 2월에, 신용점수는 원래 900대였지만 저번 달에 사업자로 전환하면서 700대나 800대로 낮아진 것 같습니다. 남양주쪽(진접이나 호평) 아파트 매매를 알아보고 있는데 4억 안팎으로 찾고 있습니다. 현재 전세는 와이프 명의로 계약되어 있으며, 매매 시 제가 계약할 예정입니다. 신생아 특례나 신혼부부 대출을 고려 중이며, 현재 보유 재산은 전세 보증금을 포함하여 약 9천 정도입니다. 올해 안에 1억을 마련하는 것이 가능할 것으로 보입니다. 다른 대출은 없고, 개인사업자 리스는 5천 정도 남아 있습니다. 제가 궁금한 사항은 다음과 같습니다. 1. 개인사업자이지만 이 정도의 금액으로 대출을 받을 수 있는지 2. 4억 아파트 매매 시 70%를 대출로 받고 나머지 부분은 어떻게 대출 받는 것이 좋을지(신용대출, 잔금대출 등) 3. 대출 진행 시 사업자로는 1년 이상 활동한 경우 승인에 문제가 없는지 4. 전세금 전액 상환 후 대출 진행 시 중간에 시차가 발생하는데 아파트 매매도 이와 같이 진행되는지 5. 예정대로라면 올해 말에 집을 구매할 예정이지만, 매물을 알아보는 시기는 언제가 좋을지 6. 방공제 면제를 받는 방법에 대해 궁금합니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.