SH 일반 매입임대주택, 소득 이하도 입주 가능하다는데?

월세살이중우수회원

2026.03.03 14:56 · 조회수 3

서울에서 2026년 상반기 SH 일반 매입임대주택 입주 대기자 모집이 시작되었어요. 이번 모집은 서울시 저소득 시민을 위한 것으로, 다가구 및 원룸 주택에 총 1,470명의 입주 대기자를 모집합니다. 임대료는 주변 시세의 30% 수준이며, 최장 30년까지 거주할 수 있는 기회랍니다.

💡 이 글의 핵심

서울 SH 매입임대주택 1,470명 모집

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서울시에서 2026년 상반기 SH 일반 매입임대주택 입주 대기자 1,470명을 모집합니다. 저소득 시민을 위한 이번 모집은 임대료가 시세의 30% 수준으로, 최장 30년까지 거주 가능하며, 신청은 2026년 3월 16일부터 18일까지 거주지 동 주민센터에서 직접 접수해야 합니다. 신청 자격은 무주택 세대 구성원으로, 18개 자치구에 주민등록이 되어 있어야 하며, 1순위와 2순위 요건에 따라 우선 순위가 결정됩니다. 임대 조건은 기본 2년 계약으로, 자격 유지 시 14회까지 재계약이 가능하며, 보증금과 월임대료 전환 제도를 통해 임대료 부담을 줄일 수 있습니다.

모집 개요

모집 일정 및 방법

모집 공고일: 2026년 2월 26일
접수 기간: 2026년 3월 16일부터 3월 18일까지
접수 방법: 거주지 동 주민센터 직접 방문 접수
당첨자 발표: 2026년 6월 26일 16:00

모집 대상 및 조건

이번 모집은 강동구, 강서구, 관악구 등 서울 18개 자치구에 주민 등록이 등재된 신청자를 대상으로 합니다. 신청자는 만 19세 이상의 성년자여야 하며, 2007년 2월 26일 이전 출생자만 가능합니다. 또한, 무주택 세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 외국인 배우자나 태아도 조건에 따라 포함될 수 있어요.

자치구	다가구 모집 인원	원룸 모집 인원
구로구	200명	–
서대문구	20명	50명
기타	1,030명	170명

주택 유형 및 거주 조건

다가구 주택: 전용 면적 60제곱미터 이하, 모집 인원 총 1,250명
원룸 주택: 전용 면적 50제곱미터 미만, 모집 인원 총 220명

기본 임대 기간은 2년이고, 자격을 유지하면 14회까지 갱신 가능하여 최장 30년까지 거주할 수 있습니다.

✔ 확인 사항

✅다가구 주택 전용 면적 60㎡ 이하

✅원룸 주택 전용 면적 50㎡ 미만

✅기본 임대 기간 2년

✅최장 30년 거주 가능

특별 조건

신청자는 민법상 성년자여야 하며, 특별한 경우에는 미성년자가 자녀를 양육하거나 직계 존속의 사망 등으로 세대주가 된 경우도 예외적으로 신청이 가능합니다.

이렇게 다양한 조건을 충족하는 서울시민이라면 이번 SH 일반 매입임대주택 모집에 참여하여 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.

✔ 확인 사항

✅민법상 성년자

✅미성년자 세대주

✅서울시민

모집 일정과 방법

서울특별시에서는 2026년 2월 26일에 SH 일반 매입임대주택 모집 공고가 발표되었어요. 접수 기간은 2026년 3월 16일부터 3월 18일까지로, 신청자는 반드시 거주지의 동 주민센터에 직접 방문하여 접수해야 합니다. 당첨자는 2026년 6월 26일 16:00에 발표됩니다.

✔ 확인 사항

✅2026년 3월 16일~18일 접수

✅동 주민센터 방문 접수

신청 자격과 조건

신청 자격은 엄격합니다. 무주택 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 세대 구성원에는 신청자 본인, 배우자, 직계 존비속이 포함됩니다. 외국인 배우자나 태아도 조건에 따라 포함될 수 있습니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 세대원 전원이 중복 신청할 경우 모든 신청이 무효 처리됩니다.

✔ 확인 사항

✅무주택 세대 구성원 전원

✅1세대 1주택 신청 원칙

✅세대원 중복 신청 불가

우선 순위 기준

1순위 요건으로는 다음과 같은 조건이 있습니다:

생계 의료급여 수급자
보호대상 한부모 가족
주거 지원 시급 가구 수급권자
차상위 계층 중 소득 대비 임차료 비율이 30% 이상인 경우
저소득 고령자 수급권자 또는 차상위 계층 중 만 65세 이상인 경우
소득 70% 이하 장애인

2순위 요건은 소득 50% 이하 가구와 소득 100% 이하 장애인입니다.

소득 기준

월평균 소득 기준은 다음과 같습니다:

1인 가구: 소득 50% 이하 251만 원, 소득 70% 이하 323만 원, 소득 100% 이하 431만 원
2인 가구: 소득 50% 이하 328만 원, 소득 70% 이하 438만 원, 소득 100% 이하 602만 원
3인 가구: 소득 50% 이하 381만 원, 소득 70% 이하 533만 원, 소득 100% 이하 762만 원
4인 가구: 소득 50% 이하 428만 원

자산 조건

자산 기준 역시 엄격합니다. 총 자산가는 2억 3,700만 원 이하이어야 하며, 자동차 가액은 4,563만 원 이하입니다. 장애인 사용 자동차나 국가 유공자 보철용 차량은 가액 산정에서 제외됩니다. 2023년 3월 28일 이후 출산하거나 임신 중인 경우, 자산 한도가 상향됩니다:

출산 자녀 한 명인 경우: 자산 한도 2억 6,100만 원, 자동차 5,020만 원
두 명 이상인 경우: 자산 한도 2억 8,400만 원, 자동차 5,476만 원

모든 세대원은 자산 확인을 위해 금융 정보 제공 동의서에 서명해야 하며, 이를 제출하지 않으면 신청 자체가 거부됩니다.

✔ 확인 사항

✅생계 의료급여 수급자

✅소득 대비 임차료 비율 30% 이상

✅총 자산가 2억 3,700만 원 이하

✅자동차 가액 4,563만 원 이하

✅금융 정보 제공 동의서 서명

우선선정 기준

1순위 내 경합이 발생하면 배점 점수를 합산하여 고득점자 순으로 입주가 선정됩니다. 총점이 같다면 특정 가점인 4항과 5항의 합이 높은 순으로, 그것도 같다면 해당 자치구 전입이 빠른 순서로, 마지막으로 고령자 순으로 선정됩니다. 추가로 서울특별시 연속 거주 기간과 부양 가족 수에 따라 가점이 부여됩니다.

이러한 복잡한 조건을 충족한다면 이번 SH 일반 매입임대주택 모집에 참여하여 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.

✔ 확인 사항

✅배점 점수 합산

✅특정 가점 합산

✅자치구 전입 순서

✅고령자 순서

✅서울 연속 거주 기간

SH 일반 매입임대주택 모집 개요

서울에서 SH 일반 매입임대주택 입주대기자 모집이 시작됩니다. 모집 인원은 총 1,470명으로, 서울 내 18개 자치구에서 진행됩니다. 모집 공고일은 2026년 2월 26일로 정해졌습니다.

임대료는 주변 시세의 30% 수준으로 설정되어 있으며, 기본 계약 기간은 2년입니다. 입주 자격을 유지할 경우, 최장 30년까지 거주가 가능합니다. 특히 1순위 모집이 미달될 경우, 2순위 접수는 2026년 3월 19일부터 3월 20일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 2026년 6월 26일 16:00에 이루어질 예정입니다.

SH 매입임대 모집 시작.

모집인원총 1,470명임대료시세의 30%계약기간최장 30년

신청 및 접수 방법

접수 절차

1순위 접수는 2026년 3월 16일부터 3월 18일까지입니다. 신청자는 거주지 동 주민센터에 직접 방문하여 접수해야 합니다. 접수 시 본인 신분증은 주민등록증이나 운전면허증만 인정됩니다. 대리인이 신청할 경우에는 위임장과 인감 증명서 또는 본인 서명 사실 확인서가 필요합니다.

모든 서류는 2026년 2월 26일 공고일 이후에 발급된 것만 인정되니, 서류 준비 시 주의해야 해요.

✔ 확인 사항

✅2026년 3월 16일부터 접수

✅거주지 동 주민센터 방문

✅주민등록증이나 운전면허증

✅대리인 신청 시 위임장 필요

✅서류는 2026년 2월 26일 이후 발급

가점 및 배점 조건

가점 항목

주택 청약 종합 저축 가입 여부에 따라 최대 3점을 받을 수 있습니다.
주거 취약 계층 주거 지원 대상자 확인서를 교부받으면 2점을 추가로 받습니다.
계 존속을 부양하면 추가로 1점을 받을 수 있으며, 세대 내 장애인이 있으면 1점을 더 받을 수 있습니다.

소득 대비 임차료 비율에 따른 가점

소득 대비 임차료 비율	가점
80% 이상	5점
65% 이상	4점
50% 이상	3점
30% 이상	2점

✔ 확인 사항

✅주택 청약 종합 저축 가입 여부

✅주거 지원 대상자 확인서 교부

✅계 존속 부양

✅세대 내 장애인 존재

✅소득 대비 임차료 비율 80% 이상

임대 조건 및 재계약

임대 기간은 기본 2년 계약으로, 입주 자격을 유지하면 2년 단위로 14회까지 재계약이 가능합니다. 다만, 1순위 신청자이거나 만 65세 이상 고령자는 재계약 횟수 제한이 없습니다.

평균 임대 보증금과 월임대료는 다음과 같습니다:

4가구의 평균 임대 보증금은 약 2,580만 원
4가구의 평균 월임대료는 약 26만 원
원룸의 보증금은 약 2,249만 원
원룸의 월임대료는 약 21만 원

이러한 조건들을 충족하면 이번 SH 일반 매입임대주택 모집에 참여하여 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있습니다. 서울에서의 거주 기회를 놓치지 마세요.

✔ 확인 사항

✅임대 기간 기본 2년 계약

✅입주 자격 유지

✅1순위 신청자

✅만 65세 이상 고령자

임대 조건과 전환 제도

SH 일반 매입임대주택은 주변 시세의 30% 수준의 임대료로 제공되며, 기본 2년 계약을 통해 시작됩니다. 최장 30년까지 거주 가능하며, 재계약 시에는 1순위 신청자나 만 65세 이상 고령자에게 재계약 횟수 제한이 없습니다. 임대료 부담을 줄이기 위해 보증금 상호 전환 제도를 활용할 수 있는데요, 월 임대료의 최대 70%까지 보증금으로 전환이 가능합니다. 이 경우 전환 이율은 연 7%입니다. 반대로, 보증금이 부담될 경우 임대보증금의 최대 60%를 월 임대료로 전환할 수도 있습니다. 이때 전환 이율은 연 2.5%이며, 이러한 전환 제도는 연 1회 신청 가능합니다.

✔ 확인 사항

✅기본 2년 계약 시작

✅최장 30년 거주 가능

✅1순위 신청자 재계약 제한 없음

✅연 1회 전환 제도 신청 가능

입주 요건과 주의 사항

입주 대기자로 선정되면 유효 기간은 발표일로부터 6개월입니다. 이 주택은 다가구와 원룸 형태로, 엘리베이터가 없는 경우가 많고, 면적이 협소하여 대형 냉장고 설치가 어려울 수 있습니다. 따라서 계약 전 주택 상태와 입지를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

입주 후에도 무주택 요건, 소득 및 자산 기준을 계속 유지해야 하며, 중간에 주택을 소유하게 되거나 자산 기준을 초과하면 임대차 계약이 해지됩니다. 또한, 이 주택은 다른 사람에게 양도하거나 전대할 수 없습니다.

✔ 확인 사항

✅입주 대기자 선정

✅무주택 요건 유지

✅소득 및 자산 기준 유지

✅주택 양도 금지

모집 및 신청 절차

이번 모집은 서울 18개 자치구에서 총 1,470명을 대상으로 합니다. 모집 공고일은 2026년 2월 26일이며, 접수는 2026년 3월 16일부터 3월 18일까지 가능합니다. 신청은 거주지 동 주민센터 직접 방문 접수 방식으로 진행됩니다.

당첨자는 2026년 6월 26일 오후 4시에 발표되며, 선정 결과는 LH 공사 홈페이지와 콜센터를 통해 확인할 수 있습니다. 서류 제출 전에 거주지 구청이나 동주민 센터에 상담을 받는 것이 좋습니다.

✔ 확인 사항

✅서울 18개 자치구 거주

✅2026년 3월 16일~18일 접수

✅거주지 동 주민센터 방문

✅서류 제출 전 상담 권장

모집 개요

모집 일정 및 방법

모집 대상 및 조건

주택 유형 및 거주 조건

특별 조건

모집 일정과 방법

신청 자격과 조건

우선 순위 기준

소득 기준

자산 조건

우선선정 기준

SH 일반 매입임대주택 모집 개요

신청 및 접수 방법

접수 절차

가점 및 배점 조건

가점 항목

소득 대비 임차료 비율에 따른 가점

임대 조건 및 재계약

임대 조건과 전환 제도

입주 요건과 주의 사항

모집 및 신청 절차

관련 기관 및 대상