명의 변경 시 취득세가 부과되며, 증여 시점에는 증여세, 사망 후에는 상속세가 부과됩니다. 어머니가 생존 중 명의 변경은 증여로 간주되어 취득세와 증여세가 발생하고, 사후 변경은 상속세가 부과되며 취득세는 면제됩니다. 취득세는 주택가액 2억 원 기준으로 계산되고, 증여세는 증여재산가액과 공제액에 따라 다르며, 상속세는 상속재산 총액과 공제 조건에 따라 산정합니다. 어머니 생존 시 명의 이전은 세금 부담이 더 크고, 사망 후 상속 절차를 거치는 것이 세금 절감에 유리할 수 있습니다. 다만, 구체적인 세금 계산과 절세 방안은 세무 전문가 상담을 권장합니다.