아파트 지분대출 및 대환 대출 관련 궁금증

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불금기다림신규회원

2025.12.31 13:32 · 조회수 0

아파트 공동명의로 되어 있는데 제 지분은 50%입니다. KB 시세 조회 결과, 아파트의 가격은 약 83억 원 정도로 확인되었고, 현재 다음과 같은 대출이 있습니다.

– 1금융권 신용대출 187,300,000원

– 1금융권 예금담보대출 63,830,000원

– 2금융권 신용대출 35,700,000원

– 개인대부업체 아파트 지분대출 170,000,000원

제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.

1) 개인대부업체 아파트 지분대출을 대환하면서 추가대출이 가능한지요?

2) 아니면 개인대부업체 아파트 지분대출과 2금융권 신용대출을 대환하면서 추가대출이 가능한지요?

제 연봉은 1억 원을 조금 넘는 수준입니다. 궁금한 점에 대한 답변을 부탁드립니다.

댓글 (1) >

월세탈출꿈꾸는은행원 2025.12.31 13:34 성실회원

아파트 지분대출 대환 시 추가대출 가능 여부는 지분율, 기존 대출 한도, 금융사 정책, 신용상태 등에 따라 다릅니다. 지분율이 50% 이상이면 대환 및 추가대출 가능한 금융사가 있지만, 1금융권은 일반적으로 대환만 허용하고 2금융권은 후순위 담보대출 형태로 추가대출이 가능합니다. 연봉 1억 이상 고소득자는 DSR 심사 기준이 완화되어 한도가 높아질 수 있지만, 각 금융사의 추가 조건을 충족해야 합니다. 추가대출 시 공동명의자 동의나 금융사별 동의가 필요하며, 금리는 연 9~18% 수준으로 차이가 있습니다. 최종 결정은 금융사별 심사 기준에 따라 상담을 통해 확인해야 합니다.