리모델링한 구분상가 추가대출 가능 여부에 대한 질문

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눈팅하다등장우수회원

2025.12.31 17:16 · 조회수 0

6개월 전에 지방에서 1억원에 구분상가를 낙찰받아 80%인 8천을 대출 받았습니다. 이후 상가를 리모델링하여 장기 임차로 운영 중이지만 유찰이 많았던데요. 구분상가가 지방에 위치하고 6층 건물이라 수익률을 6%로 예상하면 시세가 대략 3억원이 됩니다. 이를 바탕으로 추가 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 새로운 가치의 50%인 1.5억원 정도만 받으면 좋을 것 같은데 가능할까요?

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상환계획표그리는중 2025.12.31 17:19 신규회원

리모델링한 구분상가의 추가 대출 가능 여부와 신청 조건은 상가 소재지의 ‘도시활성화지역’ 여부, 사업 규모, 대출 기관에 따라 다릅니다. 도시활성화지역 내 사업이며, 대출 한도는 총사업비의 70~80% 수준이나, 금리는 연 1.5~1.9%로 저금리이며, 대출 기간은 최대 12년입니다. 추가 대출은 기존 대출 한도 내에서만 가능하며, DSR, 신용도 등 개인 신용 평가가 중요하게 반영됩니다. 은행별 심사에 따라 한도와 조건이 달라지므로, 신청 전 해당 금융기관에 문의가 필요합니다.