3년 전세계약을 체결했다면 임대차보호법의 묵시적 갱신 규정은 적용되지 않고, 계약 기간 종료 후 임대인의 퇴거 요청이 유효합니다! 임대차보호법은 2년 계약을 기본으로 하나, 3년 계약서를 작성한 경우 그 계약 기간이 우선하며 묵시적 갱신 규정은 적용되지 않습니다. 또한, 계약서에 3년 후 계약 갱신 없이 퇴거한다는 특약이 있으면 그 약정이 법적 효력을 가지므로 임차인은 계약 만료 시 퇴거해야 합니다. 임차인이 퇴거하지 않으면 임대인은 법적 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 따라서 이 상황에서는 임대인의 입장이 법적으로 더 타당합니다!