부인의 아파트와 가평군 세컨드홈을 보유한 상태에서 본인의 서울 빌라를 팔면 2주택자로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어렵습니다. 결혼 후 5년 내 1주택 비과세 특례는 혼인으로 인한 1주택 추가 인정에만 적용되며, 세컨드홈은 별도 주택으로 포함되어 이 특례에서 제외됩니다. 따라서 세컨드홈이 있는 경우 주택 수에서 제외되지 않아 양도 시 2주택 이상으로 보고 과세됩니다. 양도 시기는 부인의 아파트와 세컨드홈 보유 상태를 고려해 1주택 상태가 되는 때로 조정하는 것이 필요합니다. 즉, 가평군 주택을 처분하거나 보유 기간과 주택 수 조건을 확인해 세금 부담을 줄여야 합니다.