광주광역시에 있는 다가구주택의 담보대출에 대해 문의드립니다. 1층은 주차장, 2층은 상가, 3층에는 원룸 3개와 투룸 2개, 4층에는 원룸 3개와 투룸 2개, 5층은 현재 안집으로 사용 중인 쓰리룸입니다. 현재 세입자보증금은 총 8000만 원이며 선순위 담보대출은 6억 원이 있습니다. 이 상가주택은 감정가가 15억 초중반에 위치한데요, 치평동으로 위치가 좋아 올해 몇 건의 실거래가 있었습니다. 선순위 대환 후 추가대출이 필요하며 자금은 사업자금으로 융통하려 합니다. 2금융으로 처리해야 할 것 같고 필요시 신탁계약도 고려 중입니다. 이 부분에 대해 잘 아시는 분들의 답변을 부탁드립니다.

가장 궁금한 것은 어떤 절차를 밟아야 다가구주택의 담보대출을 진행할 수 있는지에 대한 안내입니다.