1) 매도와 매수를 같은 날에 해도 2주택자로 간주되어 취득세율 2.6%가 적용됩니다. 2) 기존 주택 보유 기간과 거주 요건을 충족하면 양도소득세 비과세가 가능하지만, 분양권 취득으로 2주택 상황이라면 비과세 조건에 주의해야 해요. 3) 비과세를 받으려면 분양권 매도 후 기존 주택을 매도하는 것이 유리할 수 있으나, 실제로는 각각 거래 시점과 주택 수 등 여러 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 4) 양도세는 매도금액에서 해당 주택의 취득가액(기존 집 435백만원이 아니라 실제 취득가액과 필요경비를 포함한 금액)을 뺀 차액에 대해 계산하며, 분양권 양도는 별도의 거래로 인정됩니다. 따라서 양도세 계산 시 단순히 435백만원에서 384백만원을 빼는 방식은 정확하지 않아요.