부모에게 4억 원 미만 빌라를 증여하면 증여세가 발생하지만, 1억 2천만 원(성인 1인 기준)까지는 공제되어 그 이상 금액에만 증여세가 부과됩니다. 아들이 1주택자라도 증여는 별도 과세 대상이며, 어머니는 취득 시 취득세 약 1%를 내야 합니다. 7년 거주 후 양도소득세 면제는 어머니가 이후 직접 거주할 경우 해당하지만, 증여 시점의 양도소득세는 아들이 부담하지 않아도 됩니다. 증여세율은 증여재산가액에 따라 10~50%까지이며, 정확한 금액은 증여가액에서 공제액을 뺀 후 적용됩니다. 따라서 4억 빌라를 증여할 때는 증여세 공제 한도와 취득세 1%를 고려해 세금 부담을 계산하셔야 해요~!