서초동에 부모님의 단독주택이 있는데, 주택 시세는 대략 35억 이상으로 추정됩니다. 부모님께서는 고령이신데 상속세 부담을 고민하셔서 주택을 매각하고 근처 전세로 이사를 하시고, 차액을 어머니와 4남매에게 증여할 계획입니다. 이후 전세 금액과 재산은 상속을 고려하고 계십니다.

1. 단독주택과 같이 실거래 시세가 명확하지 않은 경우, 상속세 결정 시 어떻게 시세를 반영하나요?

2. 증여받은 금액에 증여세를 납부한 후 10년 이내에 상속이 발생하면, 상속세에 증여금액이 포함되어 중복 과세될까요?

부모님의 선택에 따라 주택을 매각하고 증여하는 것이 현명한 결정인지, 아니면 다른 방법이 더 나을 수 있는지 전문가들의 조언이 필요합니다.