단독주택을 자녀 두 명에게 공동명의로 증여하면, 자녀별로 1인당 5천만 원 증여재산 공제 후 나머지 금액에 대해 증여세가 부과됩니다. 2025년 주택가격 5억 3천3백만 원을 반씩 나누면 각 자녀는 약 2억 6천6백5십만 원을 받으므로, 2억 1천6백5십만 원(2억 6천6백5십만 원 – 5천만 원)에 대한 증여세가 계산됩니다. 증여 후 10년 이내 매도 시에는 증여받은 주택에 대한 취득가액을 증여 당시 가액으로 인정하는 이월과세가 적용되어, 별도의 비과세 혜택은 없습니다. 1가구 1주택 비과세는 증여 후 자녀가 다시 2년 이상 보유하고 거주해야 적용되므로, 단기 매도 시 양도소득세 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 증여세 부담과 이후 양도소득세 유무를 모두 고려해 증여 계획을 세워야 합니다!