전세사기 피해자의 보증금은 경매 배당순위에서 최우선 변제금으로 보호되지만, 경매 집행비용과 국세·지방세 체납액이 우선 공제될 수 있습니다. 일반적으로 집행비용과 조세 체납액이 보증금보다 먼저 차감되며, 보증금 전액을 받으려면 낙찰가가 충분히 높아야 합니다. 국세와 지방세가 보증금보다 높은 순위에 있다는 법무사 의견이 맞으며, 이 부분은 반드시 고려해야 합니다. 2차 낙찰가가 보증금보다 낮으면 우선 공제된 금액을 제한 나머지를 받을 수 있으니, 전체 배당순위를 꼼꼼히 확인해야 해요. 따라서 경매절차에서 조세 체납액과 집행비용 공제를 무시하면 안 되며, 법무사와 긴밀히 협의하는 것이 중요합니다.