부동산 증여 세금을 줄이려면 공제와 분산, 기준가격 고시 전 증여, 부담부 증여, 취득세 중과 회피 등의 전략을 활용해야 해요. 세금을 줄이기 위해 배우자와 자녀의 합산 공제를 최대한 활용하고, 여러 수증자에게 분산하거나 개별공시지가가 고시되기 전에 증여하는 것이 좋아요. 또한, 채무를 함께 넘겨 증여세 과표를 낮추거나 비조정지역 주택을 증여하여 중과를 회피할 수 있어요. 하지만 저가양도에 주의하고, 세대생략이나 미신고를 피하기 위해 신고와 등기, 취득세 납부를 놓치지 말아야 해요. 마지막으로, 전문가 상담을 받아 종합적으로 검토하고 최적의 전략을 수립하는 것이 중요합니다.