주택 매도 시 세금 계산 방법에 대해 궁금합니다.

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야근모드신규회원

2025.12.29 12:45 · 조회수 0

어머니로부터 증여받은 주택이 있습니다. 2019년에 어머니가 한옥집을 구매하셨고, 2000년대 초에 3층 빌라로 건축한 집을 증여받았습니다. 이후 2023년에 아파트를 구매하게 되었습니다. 이제 어머니의 주택을 매도하려고 하는데, 매도 세금이 얼마인지 궁금합니다. 또한, 매입가를 어떻게 산정해야 하는지도 궁금합니다. 어머니가 한옥집을 구매할 때 1000만원에서 2000만원 정도였다고 들었습니다.

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연말정산환급기다림 2025.12.29 12:48 신규회원

상속받은 주택을 팔 때는 상속개시일 시가와 상속등기 이후 실제 거래가를 기준으로 세금과 매입가를 계산해야 해요. 세금인 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 뺀 차익에 부과되며, 취득가액은 상속개시일 시가를 따라야 해요. 상속주택 판매는 복잡한 세법이 적용되므로 전문가 상담이 필요합니다. 6개월 이내에 상속등기를 완료하고 실제 거래가가 있다면 그 금액을 우선적으로 적용해야 하며, 5억 원 초과 상속분은 누진세율로 상속세가 부과될 수 있어요.