부동산 양도소득세 관련 질문

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부동산 양도소득세 관련 질문

푸드스타성실회원

2025.12.28 15:42 · 조회수 0

부동산 부부 공동명의 양도소득세에 대해 궁금증이 생겨 질문드립니다. 만약 17억 아파트를 부부 공동명의로 매수하여 4년 후 21억에 매도한다면, 실거주나 보유만으로 세금을 얼마나 절감할 수 있는지 알고 싶습니다. 예를 들어 2년간 실거주 후 이사를 가거나 2년간 보유한 경우와 4년간 보유한 경우에 대한 세금 공제액이 있는지 알고 싶습니다. 또한, 부부 공동명의로 8억5천에서 10억5천으로 계산되는데, 이 금액이 12억 이상의 부동산으로 간주되는지 궁금합니다. 도움을 부탁드립니다.

댓글 (1) >

맞벌이공제분배고민 2025.12.28 15:43 우수회원

부동산 부부 공동명의 양도소득세 절감 방법은 양도차익을 지분별로 분산해 낮은 세율을 적용받는 것이며, 1인당 250만 원씩 기본공제가 가능합니다. 12억 이상 부동산은 양도소득세 비과세 기준을 넘어가게 되며, 공동명의 전환 시 증여세·취득세 등 추가 비용 및 장기 보유 계획을 고려해야 해요. 공동명의 전환 후 10년 이내 매도 시 추가 규제도 있으니, 전문가 상담이 반드시 필요합니다. 따라서, 부부 공동명의를 통해 절세 효과를 노려볼 때 12억 원 초과분 및 장기적인 관점에서 신중한 결정이 필요합니다.