배우자나 자녀에게 부동산을 이전할 때 증여세 비과세 한도와 양도소득세 발생 여부를 고려해 최적화해야 합니다. 배우자에게는 6억 원까지 증여세가 면제되므로 증여로 이전하면 세금 부담을 줄일 수 있어요. 자녀에게 증여할 때는 5천만 원 기본 공제 후 초과분에 대해 증여세가 부과되므로, 증여 금액과 시기를 나누어 진행하는 것이 유리합니다. 양도소득세는 부동산 매매 시 발생하므로 증여 시에는 양도소득세가 없지만, 증여 후 추후 매도 시 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 따라서 배우자 증여 한도를 최대한 활용하고, 자녀에게는 증여세 공제를 고려해 분할 증여하는 전략이 가장 효율적입니다.