부분 증여로 1가구 1주택자가 되어도 손자, 손녀가 20대라도 주택청약 자격에는 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주택청약은 청약통장 가입 기간, 무주택 세대주 여부, 세대 구성 등 조건을 엄격히 따지며, 증여 후 해당 주택을 본인 세대의 1주택으로 인정받아야 합니다. 특히 손자, 손녀가 세대주가 아니거나 무주택자가 아니면 청약 시 불리할 수 있고, 청약 규제지역에서는 추가 제한이 있을 수 있으니 주의해야 해요. 증여 과정에서 등기 이전과 세대 분리 여부, 증여 주택이 청약 제한 주택인지도 꼭 확인해야 합니다. 따라서 증여 전후 주택청약규정을 꼼꼼히 살펴보고, 필요시 전문가 상담을 권장합니다.