아파트 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 해당 아파트에 2년 이상 거주하며 1가구 1주택 상태를 유지해야 합니다. 오피스텔 매각 후 바로 아파트를 매각하면 1가구 1주택 조건이 충족되지 않아 비과세 적용이 어렵습니다. 하남 미사 오피스텔과 전북 전주 아파트는 주택 수 계산 시 별도로 판단하므로, 두 주택 중 하나를 처분 후 2년 이상 아파트에 거주해야 합니다. 거주 기간 2년 이상이 반드시 필요하며, 거주 기간은 실제 거주일자를 기준으로 산정합니다. 따라서 아파트를 2년 이상 보유·거주한 뒤 매각해야 양도소득세 면제가 가능합니다.