아버지가 아들에게 서울 아파트를 증여하면 증여세와 취득세가 발생하고, 추후 아들이 매도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 증여세는 5.9억 시가를 기준으로 증여재산가액을 산정하며, 공시지가와 실거래가 중 높은 가액을 기준으로 취득세가 부과됩니다. 증여세는 누진세율(10~50%)이 적용되고, 기본공제 5,000만원을 차감한 후 계산합니다. 취득세는 조정대상지역이므로 4%가 적용되며, 양도소득세는 보유 기간과 실거래가 차익에 따라 기본세율 6~45%와 추가 중과세(최대 20%)가 붙을 수 있습니다. 상가 매매 사실은 증여세와 직접 관련 없으나, 과거 증여 여부는 중요하니 참고해야 합니다.