KB주택담보대출은 무주택자나 1주택자를 대상으로 하며, 주택 가격이 9억 원 이하이고 DSR이 40% 이내, LTV는 최대 70%까지 적용되는 등 여러 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다. 특히, 실거주 의무와 기존 주택 처분 요건을 반드시 지켜야 하며, 정책 변경에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으니 최신 정보를 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.

대출 준비를 위한 주요 체크포인트

• 무주택자 또는 1주택자여야 합니다
• 주택가격은 KB시세나 감정가 기준으로 9억 원 이하여야 합니다
• 소득 증빙 자료를 준비해 주세요
• 총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득 대비 40% 이내여야 합니다
• 담보인정비율(LTV)은 최대 70%이며, 생애최초 주택구입자는 최대 80%까지 가능
• 무주택자라면 주택 취득 후 6개월 내에 전입해야 하며, 1주택자는 기존 주택을 6개월 안에 처분해야 합니다
• 정책 변동과 신규 상품 출시 여부를 수시로 체크하시기 바랍니다

KB주택담보대출, 누가 신청할 수 있나요?

대출 신청 자격은 무주택자와 1주택자로 나뉩니다. 무주택자는 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 있고, 1주택자는 기존 주택 대출 상환이나 보전을 목적으로 대출받을 수 있는데요.

즉, 첫 주택을 구매하려는 무주택자는 구입용 대출 신청에 문제가 없지만, 이미 주택을 보유한 분들은 추가 대출을 받으려면 기존 주택 처분 계획이 반드시 필요합니다. 이 부분은 대출 심사와 서류 검토 시 중요한 판단 기준이 됩니다.

주택가격, 소득, DSR 등 주요 대출 조건

대출이 가능한지 판단하려면 다음 조건들을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

• 주택가격
  주택 가격은 KB시세나 감정가를 기준으로 9억 원 이하여야 하며, 이를 초과할 경우 대출이 제한됩니다. 구매하려는 주택 시세를 미리 확인하는 게 좋습니다.

• 소득 증빙
  소득 제한은 없지만 대출 심사 과정에서 소득 증빙은 필수입니다. 우대금리 적용을 원한다면 반드시 소득 자료를 제출해야 하고, 미제출 시 심사에 불리할 수 있습니다.

• DSR(총부채원리금상환비율)
  기존 대출을 포함해 연소득 대비 원리금 상환액이 40%를 넘지 않아야 합니다. 이 수치가 높으면 대출 한도가 줄어들 수 있으니 주의가 필요합니다.

• LTV(담보인정비율)
  주택담보대출 한도는 최대 LTV 70%까지 적용됩니다. 다만, 생애최초 주택구입자는 80%까지 인정받을 수 있는데요. 규제지역이나 주택 종류에 따라 조정이 있을 수 있으니 참고하세요.

이 기준들이 대출 가능 여부와 한도를 결정하므로 꼼꼼히 따져보는 게 중요합니다. 특히 DSR과 LTV는 심사 시 꼭 확인해야 할 핵심 요소입니다.

실거주와 기존 주택 처분 의무, 꼭 알아두세요

KB주택담보대출은 실거주 의무가 확실히 적용됩니다. 무주택자는 주택 취득 후 6개월 이내에 해당 주택에 전입해야 하고, 1주택자는 기존 보유 주택을 6개월 내에 처분해야 합니다.

이 요건을 지키지 않으면 대출이 취소되거나 불이익이 발생할 수 있으며, 이후 대출 연장이나 추가 대출 신청에도 불리할 수 있습니다. 실거주 및 처분 조건이 다소 까다로울 수 있지만, 이는 주택시장 안정과 정책 취지를 위한 필수 절차로 이해하시면 됩니다.

즉, 단순히 대출을 받는 데 그치지 않고, 주택을 실제로 거주하며 관리할 계획이 뒷받침되어야 한다고 보시면 됩니다.

정책대출과 신규 상품, 변동 가능성에 어떻게 대비할까요?

특례보금자리론 같은 정책대출은 한시적으로 운영되고 있어 앞으로 신규 상품이 출시될지 확실하지 않습니다. 따라서 대출을 준비하시는 분들은 현재 조건을 정확히 파악하고, 정책 변화에 민감하게 대응하는 게 필요합니다.

정책 변경에 따라 대출 조건이나 한도가 달라질 수 있으니, 금융기관이나 공식 안내를 수시로 확인해 최신 정보를 얻는 것이 현명합니다.

또한 DSR 스트레스 금리 적용 등으로 인해 대출 한도가 줄어들 가능성도 있으니, 자신의 상황에 맞는 무리 없는 대출 계획을 세우는 게 중요합니다.

대출 심사 시 흔히 하는 실수와 주의할 점

주택담보대출 심사 과정에서 실수하기 쉬운 부분들을 살펴보겠습니다.

• DSR 계산 착오
  기존 대출 원리금 상환액을 누락하거나 연소득 대비 비율을 잘못 계산하는 경우가 많습니다. 이런 실수는 대출 한도를 줄어들게 할 수 있어서 정확한 계산이 꼭 필요합니다.

• 소득 증빙 빠뜨리기
  소득 증빙 서류를 제출하지 않으면 심사에서 불리하고 우대금리도 받기 어려워집니다. 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는 게 중요합니다.

• 실거주 요건 미확인
  주택 취득 후 6개월 이내에 전입하거나 기존 주택을 처분해야 한다는 점을 간과하는 경우가 많습니다. 이를 지키지 않으면 대출이 취소되거나 불이익이 발생할 수 있습니다.

대출 상담 시 이런 부분들을 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 점은 꼭 문의하는 것을 권합니다.

KB주택담보대출 조건 요약표

KB주택담보대출 준비 시 꼭 확인할 사항

대출 신청 전 다음 내용을 꼭 점검해 보세요.

• 무주택자 또는 1주택자인지, 그리고 대출 용도를 명확히 구분하기
• 주택가격이 KB시세나 감정가 기준으로 9억 원 이하인지 확인하기
• 소득 증빙 서류 준비가 완료되었는지 점검하기
• DSR 계산이 정확히 이루어졌는지, 40% 이내인지 검토하기
• LTV 한도와 생애최초 구입자 여부 확인하기
• 실거주 의무 충족 가능성 점검 (전입 시기, 기존 주택 처분 계획 포함)
• 정책 변화에 따라 새로운 상품과 조건이 있는지 수시로 확인하기

복잡해 보이는 대출 조건도 이런 체크리스트에 따라 하나씩 준비하면 불필요한 실수를 줄일 수 있습니다. 무엇보다 금융기관의 안내나 공식 정보를 자주 확인하면서 차근차근 준비하는 습관이 성공적인 대출 신청으로 이어집니다.